业主封阳台协议书

业主封阳台协议书甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对自有房屋的阳台进行封闭，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方封阳台事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）阳台位置及尺寸甲方房屋位于[小区名称及具体房号]，需封闭的阳台位于[房屋朝向及具体位置]，阳台尺寸为长[X]米，宽[X]米，面积约为[X]平方米。（二）封阳台材料及规格1.框架材料：采用[品牌及型号]铝合金材质，壁厚不低于[X]毫米，表面处理工艺为[具体工艺，如电泳涂装、粉末喷涂等]，颜色为[具体颜色]。2.玻璃：使用[品牌及型号]中空玻璃，厚度为[X]毫米，中间空气层厚度不小于[X]毫米，具备良好的隔音、隔热、保温性能，符合国家相关标准。3.密封胶条：采用[品牌及型号]三元乙丙橡胶密封胶条，具有良好的耐候性和密封性能，确保阳台的防水、防尘效果。（三）施工工艺及要求1.乙方应按照国家现行的建筑施工规范和行业标准进行施工，确保封阳台工程的质量和安全。2.阳台框架安装应牢固、垂直，水平度偏差不超过[X]毫米，对角线偏差不超过[X]毫米。3.玻璃安装应平整、密封，无松动、渗漏现象，玻璃与框架之间应采用优质密封胶密封。4.密封胶条安装应平整、连续，无断裂、扭曲现象，确保密封效果。5.阳台门窗开启应灵活、顺畅，五金配件应安装牢固，使用性能良好。（四）其他服务内容乙方负责拆除原阳台的防护设施，并清理施工现场的垃圾。在施工过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对甲方及周边环境造成损坏。施工完成后，乙方应负责对阳台进行清洁，确保阳台内外整洁干净。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的材料、工艺和质量标准进行施工，如乙方未达到约定标准，有权要求乙方整改或返工。有权在乙方施工前对封阳台所需的材料进行检验，如发现材料不符合约定，有权拒绝使用。2.义务向乙方提供封阳台所需的相关资料，包括房屋产权证明、物业同意施工的证明等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，如物业备案等。为乙方施工提供必要的便利条件，如提供水电接口等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方承担相应的责任，并顺延工期。2.义务按照本协议约定的材料、工艺和质量标准进行施工，确保封阳台工程质量符合国家相关标准和本协议约定。编制施工方案，制定施工安全措施，确保施工过程安全有序。施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁卫生，施工结束后及时清理现场。按照本协议约定的工期完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。工程竣工后，负责提供质量保修服务，质保期内如出现质量问题，应及时免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、工程款及支付方式（一）工程款金额本协议约定的封阳台工程款总价为人民币[X]元（大写：[X]元整）。此价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作内容所需的费用，除因甲方提出的变更要求外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。2.进度款：在乙方完成阳台框架安装并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。3.竣工验收款：工程竣工并经甲方、物业及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。4.质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付质保金，质保金金额为工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体日期]，以乙方收到甲方预付款且具备施工条件为准。如因甲方原因导致乙方无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为开工日期起[X]个工作日内。乙方应按照约定的工期完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程款总价的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准封阳台工程质量应符合国家现行的建筑施工规范和行业标准，以及本协议约定的材料、工艺和质量要求。乙方应确保所提供的材料为全新、未使用过的合格品，且符合国家相关标准。（二）验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。如甲方未按时验收，视为该工序验收合格。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方、物业及相关部门进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，如甲方未按时组织验收，乙方可自行组织相关部门进行验收，验收结果视为有效。3.验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，应承担乙方因此造成的损失，并顺延工期。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的材料、工艺和质量标准进行施工，应负责免费整改或返工，直至达到约定标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照工程款总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.质保期内，如乙方未按照本协议约定履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方拒绝承担维修费用，甲方有权通过法律途径解决。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议一经签订，双方均应严格履行。如因特殊原因需要变更或解除本协议，应经双方协商一致，并签订书面协议。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[X]年。（三）通知条款本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议注明的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或方式，应提前[X]