小区物业返租协议书

小区物业返租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的物业，乙方为小区物业服务企业，双方经友好协商，就甲方将其所有的物业返租给乙方用于小区物业服务相关事宜达成如下协议：一、标的物描述1.物业基本情况甲方返租给乙方的物业位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅[具体栋数及户数]、商业用房[面积及用途]、配套设施（如停车场、绿化区域、公共活动场地等）。物业的建筑结构为[具体结构类型]，建成于[建成年份]，目前物业的使用状况良好，无重大质量问题。2.物业服务范围乙方应负责对上述物业区域提供全方位的物业服务，具体包括但不限于：房屋及共用设施设备维修养护：对小区内的房屋建筑主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常运行和使用安全。环境卫生管理：负责小区公共区域（包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等）的清扫保洁，定期进行消毒杀菌，及时清理垃圾和废弃物，保持小区环境整洁卫生。绿化养护：对小区内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。安全保卫服务：设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和查验；加强小区内的巡逻检查，预防和制止各类违法犯罪行为，维护小区的治安秩序；协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。车辆管理：负责小区内车辆的停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区道路和消防通道畅通。社区文化建设：组织开展各类有益居民身心健康的社区文化活动，增强小区居民的归属感和凝聚力。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签协议。三、租金及支付方式1.租金标准甲方同意乙方在租赁期内无需向甲方支付租金。但乙方应按照本协议约定履行物业服务职责，如因乙方原因导致物业服务质量不符合相关标准或给甲方及小区业主造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.其他费用乙方应自行承担因提供物业服务而产生的水电费、物业费、人员工资、设备维护费等一切费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，如发现乙方未按照本协议约定履行服务职责，有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。有权对乙方的物业服务工作提出合理的意见和建议，乙方应认真听取并积极改进。在租赁期内，甲方有权根据小区业主大会的决定或相关法律法规的规定，对物业进行合理的改造、维修、更新等，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方物业服务工作的影响。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等，以便乙方更好地开展物业服务工作。协助乙方办理物业服务过程中所需的相关手续，如与小区业主委员会的沟通协调、向相关部门报备等。尊重乙方的物业服务工作，不得干涉乙方的正常管理活动，不得擅自要求乙方提供本协议约定以外的服务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的物业，开展物业服务工作。有权要求甲方协助办理物业服务过程中所需的相关手续，如提供资料、协调关系等。在物业服务过程中，如遇到业主或其他第三方的干扰或阻碍，有权要求甲方协助解决。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业服务，确保小区的正常秩序和良好环境。建立健全物业服务管理制度，加强员工培训和管理，提高物业服务人员的专业素质和服务水平。定期向甲方及小区业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。负责物业区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，确保小区居民的人身和财产安全。如因乙方原因导致小区内发生安全事故或业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。对物业区域内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时进行维修或更新，并将相关情况告知甲方。积极配合甲方及小区业主委员会的工作，按照要求参加相关会议和活动，及时反馈物业服务工作中的问题和建议。在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业转租给第三方或改变物业的用途。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行物业服务职责，导致物业服务质量不符合相关标准或给甲方及小区业主造成损失的，乙方应承担以下违约责任：限期整改：乙方应在接到甲方或业主的书面通知后[X]日内进行整改，直至达到约定标准。赔偿损失：乙方应赔偿因服务质量问题给甲方及小区业主造成的直接经济损失。支付违约金：如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本协议提前解除的，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未