盖房分层协议书

盖房分层协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就共同建造房屋并进行分层使用事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，特签订本协议书。一、标的物及服务具体描述1.土地情况本协议所涉土地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。该土地由甲方向[土地出让方/土地所有者等相关方]合法取得，并具备合法的建房审批手续，审批文件编号为[具体文号]。2.房屋规划双方共同规划建造的房屋为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案经双方共同确认，包括房屋的户型布局、建筑风格、外立面装饰等详细内容（可另附设计图纸作为本协议附件）。房屋建造标准为：基础采用[具体基础类型]，主体结构为[框架结构/砖混结构等具体结构]，墙体采用[墙体材料及厚度]，屋面防水采用[防水方式及材料]，门窗采用[门窗材质及规格]，水电线路铺设符合国家相关标准等（详细列举各部分建造标准）。3.分层使用约定房屋建成后，自第[X]层至第[X]层归甲方使用，自第[X]层至第[X]层归乙方使用。每层建筑面积约为[X]平方米，具体面积以实际测量为准，但误差不得超过[X]%。双方各自使用的楼层包括该楼层的室内空间、外墙一定范围内的使用权以及对应楼层的楼梯间、电梯间等公共区域的分摊使用权。房屋配套设施如地下室、停车位等，双方约定[具体分配方式，如按比例分配、共同使用等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的楼层及相关公共区域。对房屋建造过程中的工程质量、进度等有监督的权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对自己使用的楼层进行装修、改造等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项及相关费用（具体费用明细及支付方式见本协议第五条）。协助乙方办理房屋建造过程中的各项审批手续，提供必要的证明文件和资料。与乙方共同确定房屋建造的施工单位，并对施工过程中的安全、质量等问题与乙方共同负责。在房屋建造完成后，按照相关规定配合乙方办理房屋产权登记手续，承担因自身原因导致的登记费用增加部分。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的楼层及相关公共区域。对房屋建造过程中的工程质量、进度等有监督的权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对自己使用的楼层进行装修、改造等。2.义务负责房屋建造的具体施工组织和管理工作，包括但不限于选择施工单位、签订施工合同、监督施工质量和进度等。施工单位应具备相应的资质等级，并按照国家及地方相关规范和标准进行施工。确保房屋建造工程符合本协议约定的设计标准和质量要求，承担因施工质量问题导致的整改、维修等费用。按照本协议约定的时间和质量要求完成房屋建造工作，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，应及时通知甲方并提供相关证明，协商解决工期顺延事宜。在房屋建造完成后，按照相关规定配合甲方办理房屋产权登记手续，承担因自身原因导致的登记费用增加部分。三、建房款项及支付方式1.建房总费用经双方共同核算，本次盖房总费用预计为人民币[X]元，该费用包括土地费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、审批费用、税费以及其他与房屋建造相关的所有费用，但不包括双方各自应承担的房屋产权登记费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。在房屋基础工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元。在房屋主体结构完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元。在房屋内外装修工程完工并经双方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋建造全部完成且经相关部门验收合格，双方办理完房屋交接手续后[X]日内，甲方支付剩余建房费用，即人民币[X]元。乙方应在每次收到甲方付款后[X]日内向甲方提供合法有效的发票。四、工程质量及验收1.工程质量标准房屋建造应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的设计要求进行施工。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合标准。2.验收程序在房屋建造过程中，乙方应按照施工进度分阶段通知甲方进行隐蔽工程验收和分项工程验收。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。分项工程完工后，乙方应提交验收报告，甲方应在接到报告后[X]日内组织验收。房屋建造全部完成后，乙方应提前[X]日通知甲方进行整体验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括房屋的建筑质量、装修质量、配套设施等是否符合本协议约定。如验收合格，双方应签署房屋验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致的工期延误，按照本协议相关约定执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房屋设计方案或违反本协议约定对房屋进行装修、改造，影响房屋结构安全或其他楼层正常使用的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成房屋建造工作，每逾期一日，应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到验收标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋设计方案或违反本协议约定对房屋进行装修、改造，影响房屋结构安全或其他楼层正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签