工厂厂房分租协议书

工厂厂房分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的工厂厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方厂房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。乙方承租的分租区域位于厂房的[具体楼层及方位]，面积为[X]平方米（以下简称"该分租区域"）。该分租区域的具体位置及范围以本协议附件一《分租区域平面图》为准。2.厂房现状甲方应保证在交付该分租区域时，其结构安全、设施设备（包括但不限于电力供应、给排水系统、消防设施等）能够正常使用，并符合国家相关标准及行业规范。乙方在签订本协议前已对该分租区域的现状进行了充分了解，并认可其现状。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该分租区域，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限起算日起每[X]年/月/日调整一次，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并完好交还该分租区域后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对该厂房及公共区域进行监督检查，要求乙方按照本协议约定使用该分租区域。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该厂房或该分租区域的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该厂房及该分租区域具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责该厂房主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照本协议约定向乙方提供相关的配套设施及服务，如水、电供应等，并保证供应的稳定性和安全性。协助乙方办理在该分租区域内开展经营活动所需的相关手续（如需），费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议的约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该分租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，提供必要的协助和服务。在租赁期满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该分租区域，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。合理使用该分租区域及甲方提供的配套设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本协议的各项约定，合法经营。不得在该分租区域内从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。自行负责该分租区域内的安全保卫、防火防盗等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常使用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该分租区域转租、转借他人。租赁期满或本协议提前终止时，应如期交还该分租区域，并保证该分租区域及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定向甲方支付。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并承担因乙方使用而产生的一切费用。甲方应提供水电费缴费清单给乙方。3.物业费：该厂房的物业费由甲方统一缴纳，乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业费，作为甲方代缴物业费的补偿。4.其他费用：乙方在该分租区域内开展经营活动所需缴纳的其他税费及费用，均由乙方自行承担。六、装修及添附1.乙方如需对该分租区域进行装修或添附，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修及添附费用由乙方自行承担。2.装修及添附应符合国家相关法律法规及行业规范，不得影响该厂房的结构安全及整体外观。装修及添附过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方负责。3.租赁期满或本协议提前终止时，乙方对该分租区域进行的装修及添附除可移动的设备设施外，乙方应自行拆除，恢复该分租区域原状。如乙方未按要求拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。七、维修与保养1.甲方维修义务甲方负责该厂房主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。2.乙方维修义务乙方负责该分租区域内设施设备的日常维修、保养，确保其正常使用。如乙方发现该分租区域内设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或通知甲方协助维修。因乙方未及时维修而造成的损失，由乙方承担。八、保险1.甲方应自行购买该厂房的财产保险，保险金额应不低于该厂房的重置价值。2.乙方应自行购买该分租区域内乙方财产及经营活动所需的相关保险，如财产险、责任险等，保险金额应足以覆盖乙方在该分租区域内的财产价值及经营风险。乙方应将购买保险的相关凭证复印件提交给甲方备案。3.在租赁期限内，如因保险事故导致该厂房或该分租区域遭受损失，双方应按照各自购买保险的约定向保险公司索赔。如保险赔偿不足以弥补全部损失，双方应按照本协议约定分担剩余损失。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该分租区域的，甲方应按照当月租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回该分租区域的，除退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金外，还应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业费或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该分租区域用途、转租、转借他人或从事违法违规活动的，甲方有权解除本协议，收回该分租区域，乙方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定交还该分租区域或未恢复该分租区域原状的，应按照本协议约定支付违约金，并承担甲方因此产生的全部费用。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：___