居民住宅买卖协议书

居民住宅买卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的居民住宅一套（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为住宅。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房屋为[毛坯/精装修/简装修]状态，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、家电、停车位等]。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押或限制交易等情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。4.甲方应在本协议约定的时间内腾空该房屋，并将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。5.甲方应确保该房屋在交付前的物业费、水电费、燃气费等各项费用已结清，如因未结清导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在办理产权过户手续过程中积极配合甲方，提供必要的证件及资料，并按照法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。4.乙方应在接收房屋后按照法律法规的规定及当地物业管理的要求，合理使用房屋及附属设施，承担相应的物业管理费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首付款时冲抵房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后的[具体日期]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前腾空该房屋，并书面通知乙方办理房屋交付手续。2.乙方应在接到甲方通知后的[具体日期]内，与甲方共同对房屋及附属设施进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接清单；如验收不合格，甲方应按照本协议约定负责修复或赔偿，直至验收合格为止。3.房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权过户手续1.双方应在本协议签订后的[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续延误或无法办理的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款；如因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协