珠光控股协议书

珠光控股协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意就珠光控股相关事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合作项目概述（一）合作项目名称珠光控股合作项目（二）项目内容及范围1.珠光控股具体业务范畴珠光控股涵盖了房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域。在房地产开发方面，包括住宅、商业、写字楼等不同类型物业的开发建设；物业管理服务涉及对各类物业的日常维护、安保、保洁、绿化等工作；商业运营则致力于打造并运营购物中心、商业街等商业项目，吸引各类商家入驻，提升商业氛围和经济效益。例如，甲方计划在[具体城市名称]开发一个大型综合性社区，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业配套面积[X]平方米。该项目将配备现代化的物业管理设施和专业的管理团队，为业主提供高品质的居住环境和物业服务。同时，规划建设一座集购物、餐饮、娱乐为一体的商业中心，引进知名品牌商家，形成一站式消费体验，促进区域商业繁荣。2.双方合作在珠光控股项目中的具体分工甲方负责项目的整体规划、土地获取、前期手续办理等工作。具体而言，甲方将通过合法途径获取项目所需土地，并根据项目定位和市场需求，制定详细的规划设计方案，包括建筑风格、户型设计、配套设施规划等。同时，负责办理项目建设所需的各类审批手续，如立项、规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规建设。乙方负责项目的资金筹集、市场营销推广以及部分运营管理工作。乙方将积极通过多种渠道筹集项目所需资金，确保项目建设资金充足。在市场营销推广方面，制定全面的营销策略，包括项目品牌宣传、广告投放、客户拓展等，提高项目的知名度和市场影响力。在运营管理方面，负责商业部分的招商工作，与各类商家进行洽谈，签订合作协议，确保商业项目顺利开业运营；同时，参与物业管理团队的组建和管理，提升物业管理服务水平，保障项目的正常运转。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益。对合作项目的重大决策事项享有知情权和参与权，包括但不限于项目规划调整、重大资金使用、合作方变更等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定完成项目的前期工作，确保项目具备合法开工建设条件。提供真实、准确、完整的项目相关资料，协助乙方进行项目的资金筹集、市场营销推广等工作。负责项目建设过程中的工程质量监督和进度管理，确保项目按照规划设计要求和施工规范进行建设。按照本协议约定的比例和方式分配合作项目的收益，并承担相应的税费。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益。对合作项目的运营管理工作享有自主决策权，但需确保决策符合本协议约定和项目整体利益。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定及时足额筹集项目所需资金，确保项目建设和运营资金的正常周转。制定并执行有效的市场营销推广方案，提高项目的市场知名度和销售业绩。负责合作项目的商业运营管理工作，包括招商、运营策划、客户服务等，努力提升项目的商业价值和经济效益。配合甲方做好项目建设过程中的相关工作，如提供市场反馈信息、协助解决施工过程中的问题等。按照本协议约定的比例和方式分配合作项目的收益，并承担相应的税费。三、项目收益分配（一）收益分配原则1.双方按照各自在合作项目中所投入的资金、人力、资源等比例进行收益分配。2.收益分配应遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑双方的贡献和风险承担。（二）具体分配方式1.在项目销售或运营产生收益后，首先扣除项目建设成本、运营费用、税费等各项支出。2.剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。3.分配周期为每[具体时间周期，如季度、年度等]进行一次结算和分配。在分配周期结束后的[X]个工作日内，双方应完成收益核算工作，并按照约定进行收益分配。四、保密条款（一）保密信息范围1.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息、客户资料等。2.本协议的内容以及双方在签订和履行本协议过程中涉及的其他机密信息。（二）保密义务1.双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定完成项目前期工作，导致项目延误或无法正常开展，应承担由此给乙方造成的损失。2.若甲方违反本协议约定，未提供真实、准确、完整的项目相关资料，影响乙方工作开展或造成损失的，应负责赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的比例和方式分配合作项目收益，应及时补足乙方应得份额，并按照未分配金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及时足额筹集项目所需资金，导致项目建设或运营受到影响，应承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方违反本协议约定，未执行有效的市场营销推广方案，导致项目销售业绩未达到预期目标，应负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定的比例和方式分配合作项目收益，应及时补足甲方应得份额，并按照未分配金额的[X]%向甲方支付违约金。（三）违约赔偿方式1.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若一方违约，另一方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务；若违约方无法继续履行或拒绝履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照上述赔偿方式承担违约责任。六、争议解决（一）争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商决定是否解除本协议或对相关条款进行调整。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议在双方按照约定履行完各自的义务，合作项目结束且收益分配