祖厝拆迁协议书

祖厝拆迁协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方所有的位于[祖厝详细地址]的祖厝进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖厝拆迁事宜达成如下协议：一、标的物描述1.祖厝基本情况乙方所有的祖厝位于[祖厝详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住、商用或其他]。祖厝内包含[详细列举祖厝内的主要设施设备，如卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个、卫生间[X]个、门窗[X]套、水电设施[X]套等]。2.附属物情况祖厝周边有附属物，包括但不限于[详细列举附属物，如围墙[X]米、水井[X]口、庭院[X]平方米、树木[X]棵等]，附属物的具体情况以双方现场勘查并签字确认的清单为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定的程序对祖厝进行拆迁。有权要求乙方提供与祖厝相关的权属证明文件及其他必要资料。2.义务按照本协议约定的拆迁补偿标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，避免对乙方及周边人员、财产造成损害。协助乙方办理因祖厝拆迁而涉及的相关手续，如房屋产权注销登记等。（二）乙方权利义务1.权利有权获得本协议约定的拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方按照协议约定的时间和方式履行义务。2.义务向甲方提供真实、有效的祖厝权属证明文件及其他相关资料。在本协议约定的拆迁期限内，配合甲方完成祖厝的腾空、搬迁工作，将祖厝及附属物完整交付给甲方。不得对祖厝进行新建、扩建、改建、装修等改变房屋现状的行为，不得损坏祖厝及附属物。三、拆迁补偿及支付方式（一）拆迁补偿方式1.货币补偿甲方以货币形式向乙方支付拆迁补偿款，补偿款包括祖厝及附属物的重置成新价、区位补偿价、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（如有）等各项费用。具体补偿金额经双方共同委托有资质的房地产评估机构评估确定为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.安置补偿（如有）[详细说明安置补偿的具体方式，如产权调换的房屋位置、面积、户型等情况。若涉及安置房屋，需明确房屋的具体状况，包括但不限于房屋所在小区名称、楼号、单元号、房号等，并约定安置房屋的交付时间、标准等相关事项。例如：甲方将位于[安置房屋详细地址]的[X]套房屋作为安置用房补偿给乙方，房屋建筑面积共计[X]平方米，户型为[具体户型]。安置房屋应符合国家及地方相关质量标准，于[交付时间]前交付给乙方。]（二）支付方式1.预付款本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.中期款乙方完成祖厝腾空并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款乙方将祖厝及附属物完整交付给甲方，且双方办理完相关拆迁手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）其他费用支付1.搬迁补助费甲方按照人民币[X]元/平方米的标准向乙方支付搬迁补助费，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用在本协议签订之日起[X]个工作日内与预付款一并支付给乙方。2.临时安置补助费若乙方选择货币补偿，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，支付期限为自乙方腾空祖厝之日起至[具体截止日期]止。临时安置补助费在本协议签订之日起[X]个工作日内与预付款一并支付[X]个月的费用，后续费用按照每[X]个月支付一次的方式，于每次支付期限届满前[X]个工作日内支付给乙方。若乙方选择安置补偿，在安置房屋交付前，甲方按照上述标准向乙方支付临时安置补助费；安置房屋交付后，临时安置补助费停止支付。3.停产停业损失费（如有）若祖厝用于商业经营，甲方根据乙方提供的合法有效的经营证照及相关纳税证明等资料，按照祖厝经营面积每平方米每月人民币[X]元的标准，向乙方支付停产停业损失费，支付期限为自乙方停止经营之日起至[具体截止日期]止。停产停业损失费在本协议签订之日起[X]个工作日内与预付款一并支付[X]个月的费用，后续费用按照每[X]个月支付一次的方式，于每次支付期限届满前[X]个工作日内支付给乙方。四、拆迁期限1.双方约定拆迁期限自本协议生效之日起至[截止日期]止。2.乙方应在拆迁期限内积极配合甲方完成祖厝的腾空、搬迁工作。若乙方未能在约定的拆迁期限内完成搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期搬迁给甲方造成的一切损失。五、房屋腾空及交付1.乙方应在本协议签订后[X]日内开始腾空祖厝内的物品，并按照甲方的要求进行搬迁。搬迁过程中，乙方应妥善保管祖厝内的物品，如因乙方原因造成物品损坏或丢失，由乙方自行承担责任。2.乙方腾空祖厝后，应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行验收。经甲方验收合格后，乙方应将祖厝及附属物完整交付给甲方。交付时，双方应签订房屋交接清单，明确祖厝及附属物的现状及交付情况。六、产权注销登记1.乙方应在祖厝交付给甲方后的[X]个工作日内，协助甲方办理祖厝的产权注销登记手续。办理产权注销登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.若因乙方原因导致未能按时办理产权注销登记手续，每逾期一日，乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除部分拆迁补偿款作为违约金，具体扣除金额由双方协商确定。同时，乙方应承担因逾期办理产权注销登记手续给甲方造成的一切损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在拆迁过程中因自身原因给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求腾空、搬迁祖厝，或未将祖厝及附属物完整交付给甲方，应按照本协议约定承担违约责任。若乙方提供虚假的祖厝权属证明文件及其他相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，对祖厝进行新建、扩建、改建、装修等改变房屋现状的行为，或损坏祖厝及附属物的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应的损失。若乙方拒绝履行上述义务，甲方有权从应支付给乙方的拆迁补偿款中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行补足。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效