小区安全隐患协议书

小区安全隐患协议书甲方：名称：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主代表机构，负责维护小区业主的合法权益，乙方为受雇于甲方负责小区物业服务的企业，为了加强小区安全管理，消除安全隐患，保障小区业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就小区安全隐患治理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区范围本协议所涉及的小区为位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼栋及单元]等建筑物及附属设施。（二）安全隐患现状1.消防设施方面部分消防栓箱内设备缺失，如消防水带、水枪头损坏或丢失。消防通道被杂物占用，部分楼梯间堆放大量废旧家具、自行车等，影响火灾发生时人员疏散。消防自动喷水灭火系统存在部分喷头堵塞现象，经检测部分区域压力不足，无法正常发挥作用。2.电梯安全方面多部电梯存在运行故障，如电梯门关闭不顺畅、轿厢运行时有异常抖动、电梯运行速度不稳定等问题。电梯紧急报警装置无法正常使用，部分轿厢内通话系统损坏，导致被困人员无法及时与外界取得联系。电梯维保记录不完整，部分维保项目未按规定时间进行，存在维保不到位的情况。3.监控系统方面小区内部分监控摄像头损坏，无法正常工作，存在监控盲区，影响对小区公共区域的安全监控。监控设备存储容量不足，无法满足长时间存储视频资料的需求，导致重要视频证据无法有效保存。4.门禁系统方面小区出入口门禁设施老化，部分道闸损坏，无法正常起落，导致外来人员和车辆随意进出，存在安全隐患。单元楼门禁卡管理混乱，部分业主门禁卡丢失或转借他人后未及时挂失补办，容易造成陌生人随意进入单元楼。5.公共区域安全防护方面小区围墙部分地段存在损坏、倒塌现象，无法有效阻挡外来人员非法进入小区。楼层窗户防护栏部分生锈、松动，存在掉落伤人的风险。小区内道路部分路段路灯损坏，夜间照明不足，给业主出行带来安全隐患。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对小区安全隐患的排查、整改工作，并提出意见和建议。有权了解乙方在安全隐患治理过程中的资金使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。有权对乙方治理安全隐患的工作进度进行检查，如发现乙方未按协议约定履行义务，有权要求乙方限期整改。2.义务向乙方提供小区安全隐患的详细信息及相关资料，协助乙方开展安全隐患排查工作。组织小区业主配合乙方进行安全隐患治理工作，协调解决治理过程中可能出现的业主纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付安全隐患治理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供开展安全隐患治理工作所需的相关资料和协助。按照本协议约定收取安全隐患治理费用。在安全隐患治理过程中，根据实际情况采取必要的临时安全防范措施，确保小区安全。2.义务制定详细的小区安全隐患治理方案，明确治理目标、措施、步骤及时间节点，并报甲方备案。组织专业人员对小区安全隐患进行全面排查，建立安全隐患台账，详细记录隐患部位、现状、整改建议等信息，并定期向甲方汇报排查及整改情况。按照国家相关法律法规及行业标准要求，对排查出的安全隐患进行及时、有效的整改，确保小区安全设施设备正常运行，消除安全隐患。在安全隐患治理过程中，做好施工安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。建立安全隐患治理工作档案，将排查记录、整改方案、整改过程资料、验收报告等资料整理归档，保存期限不少于[X]年。定期对小区业主进行安全宣传教育，提高业主的安全意识，引导业主积极配合安全隐患治理工作。三、安全隐患治理费用及支付方式（一）费用总额经甲乙双方共同协商，本次小区安全隐患治理费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含消防设施维修更换、电梯维修保养、监控系统升级改造、门禁系统维修更换、公共区域安全防护设施修复等各项费用，但不包括因不可抗力因素导致的额外费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付安全隐患治理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成消防设施维修更换工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成电梯维修保养及监控系统升级改造工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方完成门禁系统维修更换及公共区域安全防护设施修复工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、安全隐患治理期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始安全隐患治理工作，并在[X]日内完成全部安全隐患的治理工作。如因不可抗力或甲方原因导致治理工作延误的，治理期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、安全隐患治理标准及验收（一）治理标准1.消防设施应符合国家现行的《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）等相关标准要求，确保消防设施设备完好有效，能够正常运行。2.电梯应符合国家现行的《电梯维护保养规则》（TSGT5002）及相关安全技术规范要求，消除电梯运行故障，确保电梯安全可靠运行，紧急报警装置及轿厢内通话系统正常使用。3.监控系统应具备实时监控、录像存储、远程查看等功能，监控摄像头无损坏，监控范围覆盖小区公共区域，存储容量满足至少[X]天的视频资料存储需求。4.门禁系统应能够正常识别业主身份，阻止外来人员和车辆随意进出小区，单元楼门禁卡管理规范，确保业主居住安全。5.公共区域安全防护设施应牢固可靠，围墙无损坏、倒塌现象，楼层窗户防护栏无生锈、松动等安全隐患，小区内道路路灯照明正常。（二）验收1.乙方完成安全隐患治理工作后，应提前[X]日向甲方提交验收申请报告，并提供相关治理资料。2.甲方在收到乙方验收申请报告后，应在[X]日内组织相关人员对安全隐患治理情况进行验收。验收人员包括甲方代表、小区业主代表、专业技术人员等。3.验收合格的，甲方应出具验收合格报告；验收不合格的，甲方应书面通知乙方限期整改，乙方应在接到通知后[X]日内完成整改，并再次提交验收申请。如乙方经整改后仍不符合验收标准的，甲方有权扣除乙方相应的治理费用，并要求乙方承担由此给甲方及小区业主造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付安全隐患治理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停安全隐患治理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常开展安全隐患治理工作，由此给乙方造成的损失，由甲方承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间开始或完成安全隐患治理工作，每逾期一日，应按照安全隐患治理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照安全隐患治理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方治理的安全隐患不符合验收标准，乙方应负责无偿返工整改，直至验收合格为止。因返工整改导致逾期交付的，乙方应按照本条第（二）款第1项的规定承担违约责任。如乙方经两次返工整改仍不符合验收标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应赔偿甲方及小区业主因此遭受的全部损失。3.若乙方在安全隐患治理过程中违反安全施工管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及小区业主因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定建立安全隐患治理工作档案或未妥善保存相关资料的，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改的，甲方有权扣除乙方相应的治理费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。