建房合同补充协议书

建房合同补充协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[建房合同签订日期]签订了建房合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的[土地面积及详细位置描述]。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，地上[X]层，地下[X]层（如有）。总建筑面积约为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。各楼层的面积分布如下：一层面积：[X]平方米，用途为[具体用途，如客厅、卧室、厨房等]。二层面积：[X]平方米，用途为[具体用途]。......[如有地下层，详细描述地下层面积及用途]3.房屋装修标准外墙：采用[外墙材料及颜色，如真石漆，颜色为米黄色]。内墙：客厅、卧室墙面采用[内墙材料，如乳胶漆]，厨房、卫生间墙面采用[防水瓷砖，规格为[具体规格]]。地面：客厅、卧室地面铺设[地板材料，如实木地板]，厨房、卫生间地面铺设[防滑地砖，规格为[具体规格]]。门窗：入户门采用[品牌及材质，如盼盼防盗门，材质为钢制]，室内门采用[品牌及材质，如实木复合门]，窗户采用[断桥铝窗户，玻璃配置为[具体玻璃配置]]。厨房：配备[橱柜品牌及型号，如欧派橱柜，型号为[具体型号]]，包含炉灶、抽油烟机等厨房电器[品牌及型号，如方太极火直喷炉灶、老板侧吸式抽油烟机]。卫生间：安装[马桶品牌及型号，如箭牌马桶，型号为[具体型号]]、[淋浴花洒品牌及型号，如九牧淋浴花洒，型号为[具体型号]]等卫生洁具。4.附属设施前后院地面进行[地面处理方式，如混凝土硬化]，并设置[围栏材质及高度，如铁艺围栏，高度为1.5米]。配备[太阳能热水器品牌及型号，如皇明太阳能热水器，型号为[具体型号]]，以满足日常生活热水需求。在房屋侧面设置[停车位数量及尺寸，如2个停车位，每个停车位尺寸为5米×2.5米]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建房施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本补充协议及原合同的约定，对房屋的质量、进度等进行验收，如发现问题有权要求乙方及时整改。在乙方完全履行本补充协议及原合同约定的义务后，按照约定支付建房款项。2.义务向乙方提供建房所需的土地相关资料及文件，并确保土地权属清晰，不存在任何纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理建房过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[双方约定承担方，如乙方承担]。按照约定的时间和方式向乙方支付建房款项，如因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。在房屋建设过程中，如因甲方提出变更设计或增加建设内容等要求导致费用增加或工期延长的，应承担相应的费用和责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，要求甲方支付建房款项。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或采取相应的补救措施。根据建房需要，在符合法律法规及相关规范的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照本补充协议及原合同约定的房屋结构、面积、装修标准、附属设施等要求进行施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。在施工过程中，妥善保管施工现场的原材料、设备及工具等，如因乙方保管不善导致损失的，由乙方自行承担。按照相关规定及甲方要求，提供工程所需的各项资料，如施工图纸、质量检验报告、竣工验收报告等。在工程竣工后，负责对房屋进行保修，保修期限按照国家相关规定执行，在保修期限内如出现质量问题，乙方应及时免费维修。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本补充协议项下的建房总款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为固定总价，包含了完成本补充协议约定的房屋建设及附属设施所需的全部费用，除本补充协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工款：房屋主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修及附属设施完工款：房屋装修及附属设施全部完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋竣工验收合格且乙方提供全部工程资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更1.如甲方因自身需求需要对房屋的设计、结构、面积、装修标准、附属设施等进行变更，应提前[X]天书面通知乙方，并与乙方协商一致后签订变更协议。变更协议应明确变更的内容、费用调整及工期顺延等事项。2.因工程变更导致建房总款项增加的，甲方应在变更协议签订后[X]个工作日内支付增加部分的款项；因工程变更导致建房总款项减少的，乙方应在变更协议签订后[X]个工作日内将减少部分的款项退还甲方。3.因工程变更导致工期延长的，工期顺延的天数由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议予以明确。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保房屋的结构安全和使用功能满足设计要求。房屋所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。房屋主体工程完工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。房屋装修及附属设施完工后，乙方应再次向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内进行验收。3.验收标准房屋的验收应按照本补充协议约定的房屋结构、面积、装修标准、附属设施等要求进行，同时应符合国家及地方相关建筑工程质量验收标准。如验收过程中发现质量问题，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入工期。六、工期延误1.因以下原因导致工期延误的，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方提出的工程变更或增加建设内容。因甲方原因未能按时提供施工所需的资料、文件或协助办理相关审批手续。因甲方未按照约定支付建房款项导致乙方停工。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本补充协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金。若甲方擅自变更房屋设计、结构、面积、装修标准、附属设施等，导致乙方无法按照原合同约定施工的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照约定协助乙方办理建房相关审批手续，导致工程无法顺利进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的房屋结构、面积、装修标准、附属设施等要求进行施工，或工程质量不符合国家及地方相关标准和规范的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照约定的工期竣工，每逾期一天，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本补充协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提