小院库房出售协议书

小院库房出售协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院库房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该小院库房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院库房位置：该小院库房位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.小院库房面积：小院占地面积约为[X]平方米，库房建筑面积约为[X]平方米。（以实际测量为准，若测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整房屋价款）3.小院库房结构：小院为[小院地面材质及相关结构描述，如砖混结构小院，设有砖砌围墙等]，库房为[库房建筑结构类型，如钢结构库房，内部为水泥地面等]。4.配套设施：小院库房配备有[具体列举配套设施，如水电接入情况，是否有独立水表、电表；是否有排水系统，排水系统状况；是否有简易照明设施等]。二、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方商定该小院库房的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该小院库房，定金不予退还；若甲方违约不出售该小院库房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在办理房屋过户手续当日，一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的小院库房拥有合法的所有权，有权处分该小院库房，且该小院库房未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该小院库房的合法所有权或存在权利纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知小院库房的真实情况，包括但不限于房屋结构、质量状况、配套设施情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与小院库房有关的重要事实，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至房屋交付前，负责保护小院库房的原有状况（正常使用损耗除外），不得擅自改变房屋结构、拆除配套设施等。若因甲方原因导致小院库房损坏或缺失原有配套设施，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方办理小院库房的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成过户手续的办理。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间要求甲方交付小院库房，并办理过户手续。在甲方违约时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。在接收小院库房后，应按照房屋的原有性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致小院库房损坏或需要改变房屋结构、用途，乙方应负责修复或承担相应的恢复原状费用，并承担由此给甲方造成的损失。在办理过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的证件及资料，按照法律法规及相关部门的要求履行自身义务。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将小院库房交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保小院库房内的物品已清空，达到可交付使用的状态。小院库房的配套设施应能正常使用，如水电应接通并能正常供应。3.交付手续：双方应在交付当日共同对小院库房进行验收，填写房屋交接清单。清单应详细记录小院库房的现状、配套设施情况等。双方签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理小院库房的过户手续。2.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户，双方应协商解决。若因一方原因导致过户手续延迟办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付小院库房或无法协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得小院库房的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或拒绝接收小院库房，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充