物业共建协议书

物业共建协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方对其物业区域内的相关事务有管理需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业共建事宜达成如下协议：一、物业区域基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.占地面积：____________________平方米5.建筑面积：____________________平方米6.规划户数：____________________户二、服务内容及标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年至少一次征询业主对物业管理服务的意见，满意率达到[X]%以上。2.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。3.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。4.协助业主大会和业主委员会工作，业委会成立之前，代行业主委员会职责，负责召开首次业主大会会议的筹备工作；每年组织一次业主大会会议（可采用书面征求意见或现场会议形式）；定期向业主公布物业管理服务费收支情况；接受业主监督。（二）房屋及共用设施设备维修养护1.按照国家、省、市有关规定和房屋维修技术标准，定期对房屋共用部位进行日常巡查，每月巡查记录不少于一次；每年对房屋结构进行安全检查，委托有资质的检测单位实施房屋安全检测，检测报告存入档案。2.定期对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或相关业主公示后组织实施。3.共用设施设备的运行、维护、保养、更新、改造有记录，记录完整；设施设备完好率达到[X]%以上；消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。（三）公共秩序维护1.小区主出入口实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行询问、登记；重点区域、重点部位每[X]小时巡查一次。2.对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；对临时进入小区的车辆进行登记。3.小区内有巡逻队伍，每天定时巡逻，巡逻签到记录齐全；能有效预防和处理各类突发事件；小区内无因管理责任造成的重大刑事案件。（四）环境卫生维护1.小区内公共区域每日清扫[X]次，楼道每周清扫[X]次，垃圾每日清运[X]次；电梯轿厢每日清洁[X]次，保持电梯轿厢清洁、无杂物。2.小区内公共区域无明显垃圾堆积，垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器外观整洁，定期消毒；公共区域卫生达标率达到[X]%以上。3.做好小区内的绿化养护工作，定期修剪草坪、绿篱，及时浇水、施肥、除虫，确保绿化植物生长良好，绿化完好率达到[X]%以上。（五）绿化养护管理1.对绿化植物定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化完好率达到[X]%以上。2.定期清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁美观。（六）专项服务内容及标准1.电梯服务：保证电梯24小时正常运行，轿厢内通风良好，照明正常；配备专业电梯维修人员，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行；电梯出现故障时，维修人员应在[X]分钟内到达现场进行抢修。2.消防服务：按照消防法规要求，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效；组织开展消防宣传和培训活动，每年至少进行[X]次消防演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。3.二次供水服务：对二次供水设施进行定期清洗、消毒，确保水质符合国家规定的饮用水标准；建立二次供水设施运行档案，记录设施运行情况和水质检测结果。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的收支情况。有权要求乙方按照合同约定提供服务。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用。对违反物业管理区域内规章制度的行为进行制止和纠正。根据实际情况，在不违反法律法规和合同约定的前提下，合理调整物业服务内容和标准。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露业主信息。及时处理业主的投诉和建议，反馈处理结果。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：本物业区域的物业服务费用按照[具体收费标准]收取，其中住宅物业收费标准为每月每平方米[X]元，商业物业收费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用包含综合管理服务、房屋及共用设施设备维修养护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护管理等费用，但不包含电梯运行费、二次供水费、水电费等分摊费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具正式发票。3.费用调整：物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和幅度。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如双方无异议，则按照新的收费标准执行。五、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商；如双方未在合同期满前[X]个月书面提出异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。