共用小区大门协议书

共用小区大门协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与乙方各自所有或使用的区域相邻，为了便于双方的通行、管理以及安全保障，经友好协商，双方就共用小区大门事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大门位置：小区大门位于[具体地理位置]，该大门为双方共同使用的主要出入口，连接着双方所在区域与外部道路。2.大门设施：大门配备有电动伸缩门、门禁系统、保安亭等设施。电动伸缩门具备自动开关功能，可通过刷卡、密码、远程控制等方式开启；门禁系统包括业主卡、访客卡等识别设备，用于限制非授权人员进入；保安亭为值班人员提供工作场所，负责对进出人员和车辆进行登记、查验等管理工作。3.管理服务：甲方与乙方共同委托[物业公司名称]对小区大门进行日常管理和维护。物业公司应安排专人负责大门的值班工作，包括但不限于24小时值守、车辆引导、人员出入登记、安全巡逻等，确保大门的正常运行和区域安全。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用小区大门及相关设施。对大门的管理和使用情况享有知情权，有权要求乙方及物业公司提供相关信息。对物业公司在大门管理工作中的不当行为有权提出异议并要求整改。2.义务按照本协议约定分担大门管理和维护费用。配合乙方及物业公司对大门的管理工作，遵守相关管理制度。不得擅自改变大门的结构和设施，如需进行必要的维修或改造，应提前通知乙方并经双方协商一致。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用小区大门及相关设施。对大门的管理和使用情况享有知情权，有权要求甲方及物业公司提供相关信息。对物业公司在大门管理工作中的不当行为有权提出异议并要求整改。2.义务按照本协议约定分担大门管理和维护费用。配合甲方及物业公司对大门的管理工作，遵守相关管理制度。不得擅自改变大门的结构和设施，如需进行必要的维修或改造，应提前通知甲方并经双方协商一致。（三）双方共同权利与义务1.共同管理双方共同成立大门管理协调小组，负责协调处理大门使用过程中的相关问题，包括但不限于设施维修、费用分担、管理制度制定等。协调小组由双方各自指派[X]名代表组成，组长由双方协商轮流担任。定期召开协调小组会议，至少每[X]月召开一次，通报大门管理情况，讨论解决存在的问题，并形成会议纪要。会议纪要对双方具有同等约束力。2.费用分担双方按照[具体比例]分担大门的管理和维护费用。管理和维护费用包括但不限于物业公司人员工资、设施设备维修保养费、水电费、门禁卡制作费等。费用支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次]，由双方各自按照约定的比例在规定时间内支付至物业公司指定账户。如遇大门管理和维护费用增加或其他特殊情况需要调整费用分担比例的，双方应协商一致，并签订补充协议。3.设施维护双方共同负责监督物业公司对大门设施设备的维护和保养工作，确保设施设备正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知物业公司进行维修。因一方原因导致设施设备损坏的，由该方承担相应的维修费用；如无法确定责任方的，由双方按照费用分担比例共同承担维修费用。对于大门设施设备的更新改造，双方应共同协商制定方案，并按照协商确定的方式分担费用。三、违约责任1.费用支付违约若一方未按照本协议约定按时支付大门管理和维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权暂停其使用大门及相关设施，直至其支付全部费用及违约金。因一方逾期支付费用导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.设施损坏违约若一方擅自改变大门的结构和设施，或因故意或重大过失导致大门设施设备损坏的，应负责恢复原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方未按照本协议约定配合大门设施设备的维修、保养工作，导致设施设备损坏加剧或出现其他问题的，应承担相应的赔偿责任。3.管理违约若一方违反本协议约定的管理义务，如不遵守大门管理制度、阻碍物业公司正常管理工作等，经对方书面通知后仍不改正的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。因一方违约行为导致双方共同利益受损的，违约方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：