购房定金相关法律规定

购房定金相关法律规定编号：__________

甲方（买方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（卖方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房屋（以下简称“涉案房屋”），经双方友好协商，就涉案房屋的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就涉案房屋的购买事宜达成一致，并规范双方的权利义务。

二、合同背景：甲方因个人需求，愿向乙方购买涉案房屋，乙方同意出售涉案房屋给甲方。

三、合同签订时间：__________

四、合同签订地点：__________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定，向乙方支付购房定金。

2.甲方在支付购房定金后，不得无故撤销购房意向，如需撤销，应提前__________日通知乙方，并按照本合同约定承担违约责任。

3.甲方应配合乙方办理涉案房屋的产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得涉案房屋的产权。

4.甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定，履行购房者的义务，包括但不限于按时缴纳物业费、水电费等。

5.甲方应在本合同约定的期限内，完成购房款的支付，逾期未支付的，应按照本合同约定承担违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证涉案房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并确保甲方在购买涉案房屋后，能够依法享有该房屋的所有权。

2.乙方应按照本合同约定，将涉案房屋交付给甲方，确保房屋符合交付条件。

3.乙方应在甲方支付购房定金后，及时向甲方提供涉案房屋的相关权属证明文件。

4.乙方应配合甲方办理涉案房屋的产权过户手续，确保甲方在规定时间内取得涉案房屋的产权。

5.乙方应在本合同约定的期限内，按照合同约定办理涉案房屋的产权过户手续，逾期未办理的，应按照本合同约定承担违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付涉案房屋，并保证房屋权属清晰。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理产权过户手续，确保甲方在规定时间内取得涉案房屋的产权。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房定金和购房款，并履行购房者的义务。

四、双方义务：

1.双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

3.双方应本着诚实信用原则，履行合同，不得无故违约。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同涉及的购房定金金额为人民币__________元整（以下简称“定金”），该定金为本合同购房款的组成部分。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方应在签订本合同之日起__________日内，向乙方支付定金人民币__________元整。

b.定金支付方式为：甲方将定金汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.购房款支付：

a.甲方应在完成涉案房屋产权过户手续后__________日内，向乙方支付剩余购房款。

b.剩余购房款的支付方式同定金支付方式，但支付金额为扣除定金后的购房总额。

c.如因乙方原因导致甲方未能在约定时间内取得涉案房屋的产权，乙方应按合同约定退还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、财务条款

1.甲方支付定金后，乙方应向甲方出具收款凭证，并妥善保管。

2.甲方支付购房款时，乙方应向甲方提供合法的收款凭证，以证明甲方已履行付款义务。

3.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并按合同约定处理已支付款项。

4.如甲方未按约定支付定金或购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

5.乙方应按照国家相关税收政策，依法向甲方开具发票。

6.双方在合同履行过程中，如因任何原因产生额外费用，应由责任方承担，并按合同约定进行结算。

四、资金流转

1.双方应确保资金流转的安全、合规，不得利用合同进行任何非法活动。

2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时将款项用于涉案房屋的产权过户或相关费用支付。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按本合同约定支付定金或购房款，应向乙方支付相当于已付款项的_____%的违约金。

2.如甲方在支付定金后撤销购房意向，且未提前通知乙方，应向乙方支付相当于已付款项的_____%的违约金。

3.如乙方未按本合同约定交付涉案房屋或办理产权过户手续，应向甲方支付相当于已付款项的_____%的违约金。

4.如因乙方原因导致甲方未能在约定时间内取得涉案房屋的产权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同签订地为__________，双方同意将合同履行过程中发生的争议提交至__________人民法院管辖。

五、其他

1.如本合同任何条款无效或因任何原因被撤销，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至涉案房屋产权过户手续办理完毕之日止。如因乙方原因导致甲方未能在约定时间内取得涉案房屋的产权，本合同的有效期相应延长，直至甲方取得涉案房屋的产权。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如甲方未按本合同约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

b.如乙方未按本合同约定交付涉案房屋或办理产权过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

c.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并按合同约定处理已支付款项。如合同无法继续履行，本合同自动终止。

d.如双方协商一致，可终止本合同，并按合同约定处理已支付款项。

四、通知

1.双方在履行本合同过程中，应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行情况、变更或解除合同等事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起______个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，并按合同约定处理已支付款项。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”部分约定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.涉案房屋购买需求说明，包括房屋面积、户型、装修标准、配套设施等具体要求。

2.甲方购房意向书，明确甲方对涉案房屋的购买意愿。

二、设计方案

1.涉案房屋的设计方案，包括平面布局图、立面图、剖面图等。

2.甲方对设计方案的意见反馈及修改建议。

三、技术规格

1.涉案房屋的建筑、电气、给排水等专业技术规格。

2.甲方对技术规格的确认意见。

四、各类证件复印件

1.乙方提供的涉