购房法律责任协议

购房法律责任协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于____________________的房产，为明确双方在购房过程中的法律责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲乙双方在购房过程中的权利、义务及责任，确保交易安全、公平、合法，并保护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的房产产权清晰，无任何权利瑕疵，并确保房产上不存在任何未披露的债权债务。

2.卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

3.卖方应保证房产的现状与买卖合同约定的状况相符，如有不符，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、协助买方办理贷款等。

5.卖方在合同签订前应如实告知买方房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并按时履行付款义务。

2.买方在购房过程中应如实向卖方提供个人信息，并保证所提供信息的真实性。

3.买方应配合卖方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。

4.买方在购房过程中应充分了解房产状况，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等，如有疑问应及时向卖方提出。

5.买方在合同约定的交房日期前，应按时接收房产，并检查房产是否符合合同约定。

6.买方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得利用购房行为进行非法活动。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并有权要求买方履行合同约定的其他义务。

2.买方有权要求卖方提供房产的权属证明文件，并有权要求卖方保证房产的现状与合同约定相符。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他权利。

四、违约责任：

1.如卖方未履行合同约定的责任和义务，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

2.如买方未履行合同约定的责任和义务，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。

3.如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

本合同约定的购房总金额为人民币_________元（大写：____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：买方应在合同签订之日起____个工作日内向卖方支付首付款，首付款金额为人民币_________元，占购房总金额的_____%。

2.尾款支付：

a.房产过户前，买方应在办理房产过户手续前支付剩余尾款，尾款金额为人民币_________元，占购房总金额的_____%。

b.房产过户手续办理完毕后，买方应在收到房产证之日起____个工作日内支付剩余尾款，尾款金额为人民币_________元，占购房总金额的_____%。

支付条件：

1.买方支付购房款时，应提供相应的付款凭证，卖方应在收到付款凭证后____个工作日内确认收款。

2.在支付首付款和尾款前，买方有权要求卖方提供房产的权属证明文件，卖方应在____个工作日内提供。

3.如因卖方原因导致房产过户延迟，卖方应承担由此产生的额外费用，买方有权根据实际情况调整付款时间。

4.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决支付问题。

额外费用：

1.本合同约定的购房总金额中未包含的税费、维修基金等额外费用，由买方承担。

2.买方在支付购房款时，应一并支付上述额外费用。

3.如卖方在交易过程中产生额外费用，卖方有权要求买方承担，并应在合同中明确费用名称及金额。

违约责任：

1.如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。

2.如卖方未按约定提供房产或提供虚假信息，应向买方支付违约金，违约金为购房总金额的_____%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方未能按照合同约定提供房产或提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应向买方支付违约金，违约金为购房总金额的_____%。

2.如买方未按合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的_____%。

3.如因双方任何一方的违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任和赔偿损失。

二、争议解决

1.如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国仲裁委员会仲裁，仲裁地点为合同签订地。

3.在选择仲裁或诉讼解决争议时，双方应遵守以下原则：

a.适用法律：本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决过程中，双方应保持诚信，积极配合，不得采取任何可能导致争议扩大的行为。

三、保密条款

1.双方对本合同内容以及履行过程中所涉及的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或任何相关信息。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未尽事宜，或与本合同内容相抵触之处，以最新修订的合同为准。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得提前履行合同义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止本合同。

2.如因以下原因导致本合同无法继续履行，本合同可予以终止：

a.因不可抗力导致合同无法继续履行；

b.双方协商一致决定终止合同；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同。

四、通知和送达

1.本合同项下通知和送达，应以书面形式进行。通知送达至对方指定的地址即视为送达。

2.如一方地址变更，应提前____个工作日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

五、合同解除

1.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在以下情况下，合同自动解除：

a.因不可抗力导致合同无法继续履行；

b.双方协商一致决定终止合同。

六、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应按照本合同约定或双方协商一致的原则处理已发生的合同权利和义务。

2.合同解除后，双方应互相返还已支付的款项，并承担各自因合同解除而产生的合理费用。

七、争议解决

本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同如有未尽事宜，或与本合同内容相抵触之处，以最新修订的合同为准。

本附则作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产测绘报告

4.房产评估报告

二、合同附件

1.买卖合同

2.付款凭证

3.过户手续文件

三、需求文档

1.房产购买需求书

四、设计方案

1.房产装修设计方案

五、技术规格

1.房产设施设备技术规格

六、其他相关文件

1.双方身份证明复印件

2.贷款申请文件（如适用）

3.交易税费缴纳凭证（如适用）

双方签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

签字：________________