学区房学位年限优先保障租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

学区房学位年限优先保障租赁协议甲方（租赁方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、学位年限优先保障1.学位信息学区房位于______（详细地址），具备______年（具体年限）的学位年限。乙方同意在学位年限内，优先保障甲方子女的入学资格。2.学位使用甲方子女在学位年限内，可按照当地教育部门规定，优先申请就读于该学区房所在学校的学位。乙方保证在学位年限内，不得将该学区房出租给其他家庭，影响甲方子女的入学资格。二、租赁期限与费用1.租赁期限本协议租赁期限为______年（具体年限），自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，双方可根据实际情况协商续签或终止租赁关系。2.租金标准本协议租金为每月______元，甲方应于每月______日前支付租金。租赁期间如遇租金调整，双方应协商一致后，另行签订补充协议。三、交付与使用1.房屋交付乙方应于本协议签订后的______个工作日内，将学区房交付给甲方使用。交付时，房屋应保持整洁、完好，符合居住条件。2.使用要求甲方应按照房屋原状使用学区房，不得擅自改变房屋结构或用途。甲方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆除。四、违约责任1.乙方违约乙方如未在约定时间内交付学区房，应向甲方支付______元/天的违约金。乙方如违反学位年限优先保障条款，应向甲方支付______元/天的违约金。2.甲方违约甲方如未按时支付租金，应向乙方支付______元/天的滞纳金。甲方如违反使用要求，造成房屋损坏或擅自改变结构，应承担修复或赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权要求乙方保证学区房学位年限的优先使用，并在学位年限内优先安排子女入学。有权在学位年限内，对学区房进行合理使用和维护。义务：按照租赁协议约定支付租金，并按时缴纳相关税费。爱护学区房，不得擅自改变房屋结构或用途，确保学区房处于良好状态。2.乙方权利与义务权利：有权根据租赁协议约定收取租金，并享有学区房的收益权。有权对学区房进行必要的管理和维护。义务：保证学区房学位年限的真实性和有效性。确保学区房符合居住条件和入学要求，并在租赁期间提供必要的维护服务。六、学位使用1.学位安排乙方应在学位年限内，协助甲方办理子女入学手续，确保学位使用。如学位年限内学区房被征用或其他原因导致学位无法使用，乙方应及时通知甲方，并协商解决方案。2.学位变更甲方子女在学位年限内如需转学或升学，乙方应协助甲方办理相关手续，并确保学位的有效性。七、租赁期满及续约1.租赁期满本协议租赁期满后，双方可协商续约，续约条件由双方另行约定。租赁期满后，甲方应将学区房恢复原状，乙方有权收回学区房。2.续约条件如双方同意续约，续约条件包括但不限于租金标准、租赁期限等，应在续约协议中明确约定。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方擅自改变学区房结构或用途，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未保证学位年限的真实性和有效性，或未提供必要的维护服务，应承担相应的违约责任。如乙方在租赁期间将学区房转租或用于其他用途，应承担相应的违约责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金标准、学位使用情况等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：_