农村住房收购协议书

农村住房收购协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于[农村住房具体地址]的农村住房（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋坐落于[农村住房具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层。房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如自来水、电力、有线电视、网络等]。2.房屋现状乙方保证该房屋现状与本协议约定一致，无任何质量问题和产权纠纷。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗样式等]。该房屋周边附属设施包括[详细描述附属设施，如院子、围墙、储物间等]，附属设施一并转让给甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格和方式收购该房屋及附属设施。在收购过程中，有权要求乙方提供与房屋相关的各类证明文件和资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。协助乙方办理房屋产权变更登记等相关手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款项。在办理房屋产权变更登记等手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权和处分权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。向甲方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在本协议签订后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给甲方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。积极协助甲方办理房屋产权变更登记等相关手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并按照法律法规的要求配合甲方完成相关程序。三、收购价格及支付方式1.收购价格双方协商确定该房屋及附属设施的收购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方将房屋及附属设施交付给甲方且甲方验收合格后的[X]日内，甲方向乙方支付收购款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余收购款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋产权变更登记手续办理完毕且甲方取得新的房屋产权证书后的[X]日内，由甲方一次性支付给乙方。四、房屋交付及验收1.交付时间乙方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给甲方。交付地点为该房屋所在地。2.交付内容乙方交付的房屋应包括房屋主体、内部装修、附属设施等全部内容，且应保持交付时的现状。附属设施包括但不限于院子、围墙、储物间、自来水设施、电力设施、有线电视设施、网络设施等。3.验收标准甲方应在收到房屋及附属设施后的[X]日内进行验收。验收标准按照本协议约定的房屋现状及相关法律法规的规定执行。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方有权要求乙方在[X]日内进行整改或修复，直至达到验收标准。验收合格后，甲方向乙方出具验收合格证明文件。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由乙方承担的费用包括但不限于房屋评估费、契税、印花税等；应由甲方承担的费用包括但不限于登记费、工本费等。3.资料提供乙方应向甲方提供办理房屋产权变更登记手续所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、房屋产权证书、土地使用证书等。甲方应积极协助乙方准备相关资料，并按照要求提供自己的身份证明等文件。如因一方原因导致房屋产权变更登记手续无法按时办理或办理过程中出现问题，由责任方承担相应的法律责任和给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在验收房屋时故意挑剔或无理拒绝验收，或者在验收后无正当理由不支付剩余收购款，乙方有权要求甲方支付剩余收购款，并按照收购总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方交付的房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符，乙方应负责在[X]日内进行整改或修复，直至达到验收标准。如乙方未能按时完成整改或修复，甲方有权自行委托第三方进行整改或修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与