住宅开发政府协议书

住宅开发政府协议书甲方：[政府名称]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]联系方式：[联系电话]乙方：[房地产开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为促进当地房地产市场发展，提升居民居住条件，拟进行住宅项目开发；乙方具备房地产开发资质和丰富的开发经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方开发甲方指定的住宅项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[住宅项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目总占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，配套商业建筑面积为[X]平方米，其他公共配套设施建筑面积为[X]平方米。具体以政府相关部门最终审批的规划设计方案为准。4.项目内容：乙方负责该住宅项目的投资、开发、建设、销售及后期物业管理等全部工作，按照国家及地方相关标准和规范建设高品质住宅及配套设施，确保项目按时交付使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对项目开发建设过程进行监督检查，有权提出意见和建议，要求乙方按照相关法律法规、政策规定及本协议约定进行开发建设。按照本协议约定及相关规定，对项目规划设计方案、建设工程质量、安全等进行审核和审批。有权根据公共利益需要，依法对项目用地及建设内容进行调整，但应提前通知乙方，并对乙方因此遭受的损失给予合理补偿。2.义务负责协调办理项目开发建设所需的各项行政审批手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可证、施工许可证等，并确保手续办理过程符合法律法规及政策要求。协助乙方做好项目周边的基础设施配套建设工作，确保项目周边道路、水、电、气、通信等基础设施与项目建设同步实施或及时接通，满足项目交付使用条件。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目开发建设所需的土地及相关资料，并保证土地权属清晰，无任何权利瑕疵和纠纷。负责协调解决项目开发建设过程中涉及的与当地政府部门、周边居民等相关的外部关系问题，为乙方创造良好的开发建设环境。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，享有项目开发建设的自主经营权，有权自主选择施工单位、监理单位等合作方，但应确保所选合作方具备相应资质和能力，并符合法律法规及政策要求。按照本协议约定及相关规定，获得项目开发建设所需的各项行政审批手续后，有权依法进行项目的投资、开发、建设、销售等活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，对甲方在项目开发建设过程中的不合理干预提出异议，并要求甲方给予合理解决。2.义务严格遵守国家及地方相关法律法规、政策规定，按照本协议约定及经政府相关部门审批的规划设计方案进行项目开发建设，确保项目质量、安全等符合标准要求。按照本协议约定的时间和金额，足额支付土地出让金及其他相关费用，并承担项目开发建设过程中的全部投资和费用支出，包括但不限于工程建设费用、营销费用、物业管理费用等。负责项目的规划设计、施工建设、工程监理、竣工验收等全部工作，确保项目按时开工、按时竣工并交付使用。在项目建设过程中，应定期向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督检查。按照国家及地方相关规定，做好项目的市场营销和销售管理工作，制定合理的销售价格和销售方案，确保销售行为合法合规。同时，应按照相关规定做好购房人的售后服务工作，保障购房人的合法权益。负责项目交付后的物业管理工作，按照国家及地方相关规定和本协议约定，制定物业管理方案，提供优质的物业管理服务，维护小区的公共秩序和环境卫生，确保小区居民的正常生活。三、项目开发建设进度1.开工时间：乙方应在本协议签订后[X]个月内取得项目施工许可证，并正式开工建设。如因甲方原因导致乙方无法按时取得施工许可证或开工建设，开工时间相应顺延。2.建设周期：项目建设周期为[X]个月，自开工之日起计算。乙方应合理安排施工进度，确保项目按照建设周期完成建设任务。在项目建设过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，乙方应及时向甲方报告，并提供相关证明文件，经甲方书面同意后，建设周期相应顺延。3.竣工时间：乙方应确保项目在开工之日起[X]个月内竣工，并通过相关部门的竣工验收。如因乙方原因导致项目无法按时竣工，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并负责采取措施尽快完成项目建设，确保项目按时交付使用。四、项目销售与交付1.销售管理乙方应按照国家及地方相关规定，制定项目销售方案，并报甲方备案。销售方案应包括销售价格、销售方式、销售进度计划等内容。乙方应在销售场所显著位置公示项目的相关证件、规划设计方案、建设进度等信息，确保购房人知情权。同时，应严格按照销售方案进行销售活动，不得擅自提高销售价格、捂盘惜售等。乙方应与购房人签订规范的商品房买卖合同，并按照合同约定及时办理备案登记手续。在销售过程中，如因乙方原因导致购房人权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。2.交付标准乙方应按照经政府相关部门审批的规划设计方案和施工图纸进行项目建设，确保项目交付时达到国家及地方相关标准和规范要求。项目交付时，乙方应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照合同约定承担保修责任。同时，应确保小区内的公共配套设施正常运行，满足居民生活需求。3.交付时间：乙方应在项目竣工并通过竣工验收后[X]个月内完成房屋交付工作。如因乙方原因导致交付时间延迟，乙方应按照本协议约定向购房人支付违约金，并承担因此给购房人造成的损失。五、土地出让及相关费用1.土地出让金：乙方应按照本协议约定的土地出让价格及付款方式，在规定时间内足额支付土地出让金。土地出让价格为每平方米[X]元，土地出让金总额为[X]元。乙方应在本协议签订后[X]个工作日内支付土地出让金的[X]%作为定金，剩余土地出让金在取得土地成交确认书后[X]个月内一次性付清。2.其他费用：除土地出让金外，乙方还应承担项目开发建设过程中涉及的其他相关费用，包括但不限于城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、建设工程质量监督费、工程监理费、测绘费、交易手续费等。具体费用标准按照国家及地方相关规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法正常进行项目开发建设或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时完成项目周边基础设施配套建设工作，影响项目交付使用的，甲方应按照本协议约定及相关规定，给予乙方相应的补偿，并采取措施尽快完成基础设施配套建设。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时开工建设、未按时竣工交付、未按照规划设计方案进行建设、未做好销售管理和物业管理工作等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照违约行为给甲方或购房人造成的损失计算，但最低不低于本协议约定的项目总投资的[X]%。如乙方逾期支付土地出让金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在项目开发建设过程中存在违法违规行为，导致项目被相关部门责令整改或处罚的，乙方应承担全部责任，并负责采取措施消除违法违规行为的影响。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至项目全部开发建设完成并交付使用，且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协