2025房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案例分析

2025房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案例分析商品房预售合同合同编号：签订地点：根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房预售管理条例》等相关法律法规，合同双方在平等、自愿的基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：第一条合同双方甲方（预售人）：2025房地产开发有限公司地址：法定代表人：联络方式：乙方（预购人）：地址：身份：联络方式：第二条项目概况甲方依法取得位于的地块的土地使用权，证号为，批准文号为。该地块上开发建设的商品房项目名称为，预售许可证号为。该商品房项目的规划设计文件、坐落位置、建筑面积、用途等以政府批准文件、预售许可证及本合同约定为准。第三条预售商品房情况乙方购买的商品房为预售商品房，具体信息如下：房屋坐落：建筑面积：平方米（其中套内建筑面积平方米，公共面积平方米）房屋用途：（住宅/商业/办公等）房屋结构：预售房屋平面图见附件一，房屋分层平面图见附件二，房屋面积分摊说明见附件三。第四条价格与付款方式该商品房的单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：）。付款方式：（1）一次性付款：乙方应于年月日前支付全部房价款。（2）分期付款：第一期：元，于年月日前支付；第二期：元，于年月日前支付；第三期：元，于年月日前支付。（3）银行按揭：乙方应于年月日前支付首期房价款人民币元，剩余房价款通过银行按揭支付。第五条房屋交付交房时间：甲方应于年月日前将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。交付条件：（1）该商品房经验收合格，取得《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。（2）该商品房已取得《商品房面积实测报告书》。（3）该商品房已取得《物业管理条例》规定的物业管理相关文件。交付手续：（1）甲方应于交房前日书面通知乙方办理交接手续的时间、地点及相关事宜。（2）乙方应按通知的时间、地点办理交接手续，并签署《房屋交接单》。第六条违约责任甲方的违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付商品房的，自逾期之日起，甲方按日向乙方支付已交房价款的‰违约金，直至商品房实际交付之日。（2）甲方交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权要求甲方整改，由此造成的逾期交付，甲方应按日支付违约金；若乙方解除合同，甲方应退还全部已付房价款并按%支付利息。乙方的违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，自逾期之日起，乙方按日向甲方支付未付房价款的‰违约金，直至房价款实际支付之日。（2）乙方未按约定时间办理房屋交接手续的，自逾期之日起，乙方按日向甲方支付该商品房的元/日的违约金，直至交接手续办理完成之日。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知与送达双方约定本合同中的通知、文件等应以书面形式送达对方，通知送达方式包括但不限于邮寄、亲自送达、公告等方式。双方约定的通讯地址为本合同填写的地址，任何一方变更地址应于日内书面通知另一方，否则视为地址未变更，造成的后果由未通知方承担。第九条保证与承诺甲方保证其预售商品房的合法性，若因甲方原因导致乙方不能合法取得商品房的，甲方应退还全部已付房价款并承担相应责任。乙方保证其支付的房价款来源合法，若因乙方原因导致交易无法完成的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。附件商品房平面图房屋分层平面图商品房面积分摊说明物业管