兄弟房屋分层协议书

兄弟房屋分层协议书甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋分层使用的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。房屋土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限为[起始日期][终止日期]。房屋所有权证号为：[房产证号]。2.分层情况经双方协商一致，对该房屋进行分层划分如下：甲方使用房屋的第[X]层至第[X]层，建筑面积共计[X]平方米。该部分房屋包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，具体以实际现状为准。乙方使用房屋的第[X]层至第[X]层，建筑面积共计[X]平方米。该部分房屋包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，具体以实际现状为准。二、权利与义务1.甲方权利义务权利甲方有权对其所使用的房屋部分（第[X]层至第[X]层）进行独立占有、使用和收益，包括但不限于自行决定房屋的装修风格、用途等，但不得违反法律法规及本协议约定。在本协议约定的范围内，甲方有权将其所使用房屋的部分区域进行出租、出借等，但应提前通知乙方，并不得损害乙方的合法权益。义务甲方应按照本协议约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应提前告知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。装修或改造不得危及房屋安全，如因甲方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，甲方应承担全部修复责任及赔偿责任。甲方应妥善保管其所使用房屋内的设施设备，定期进行检查和维护，如因甲方使用不当造成设施设备损坏，甲方应负责维修或更换，如给乙方造成损失的，应予以赔偿。甲方应按时缴纳其所使用房屋部分的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，如因甲方欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方在使用房屋过程中应遵守小区的物业管理规定和相关法律法规，不得从事违法违规活动，不得影响乙方的正常生活和使用。甲方如需转让其所使用房屋部分的权益，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应确保受让人知晓并遵守本协议约定。2.乙方权利义务权利乙方有权对其所使用的房屋部分（第[X]层至第[X]层）进行独立占有、使用和收益，包括但不限于自行决定房屋的装修风格、用途等，但不得违反法律法规及本协议约定。在本协议约定的范围内，乙方有权将其所使用房屋的部分区域进行出租、出借等，但应提前通知甲方，并不得损害甲方的合法权益。义务乙方应按照本协议约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应提前告知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造不得危及房屋安全，如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。乙方应妥善保管其所使用房屋内的设施设备，定期进行检查和维护，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责维修或更换，如给甲方造成损失的，应予以赔偿。乙方应按时缴纳其所使用房屋部分的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方在使用房屋过程中应遵守小区的物业管理规定和相关法律法规，不得从事违法违规活动，不得影响甲方的正常生活和使用。乙方如需转让其所使用房屋部分的权益，应提前通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方应确保受让人知晓并遵守本协议约定。三、费用分担1.物业管理费该房屋的物业管理费由甲乙双方按照各自使用房屋的建筑面积比例分担。具体计算公式为：甲方分担比例=甲方使用建筑面积÷房屋总建筑面积；乙方分担比例=乙方使用建筑面积÷房屋总建筑面积。物业管理费标准按照小区物业管理公司规定的标准执行，如有调整，以最新标准为准。2.水电费、燃气费等甲乙双方各自使用房屋部分所产生的水电费、燃气费等费用，由各自承担。双方应按照各自使用房屋的实际用量分别向相关部门缴纳费用。如因一方欠费导致另一方遭受损失的，欠费方应承担赔偿责任。3.房屋维修费用房屋主体结构的维修费用由甲乙双方共同承担，按照各自使用房屋的建筑面积比例分担。房屋主体结构以外的其他部分（如各自使用房屋内的装修、设施设备等）的维修费用，由各自承担。但因一方过错导致房屋需要维修的，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。四、房屋维修与保养1.房屋主体结构的维修保养责任由甲乙双方共同承担。如发现房屋主体结构出现问题，双方应及时协商维修方案，并按照费用分担比例共同出资维修。2.甲乙双方各自使用房屋部分的内部装修、设施设备等由各自负责维修保养。如因正常使用导致损坏，应及时自行维修；如因一方故意或重大过失导致损坏，由过错方负责维修并承担全部费用，同时赔偿对方因此遭受的损失。3.对于涉及公共区域（如楼道、电梯、屋顶等）的维修保养，由小区物业管理公司负责组织实施，费用按照相关规定由全体业主共同分担，甲乙双方按照各自使用房屋的建筑面积比例承担相应份额。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或未履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方限期改正，如甲方逾期未改正，乙方有权采取必要措施维护自身权益，由此产生的费用由甲方承担。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或未履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有权采取必要措施维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。3.如一方未按照本协议约定按时缴纳相关费用（如物业管理费、水电费、燃气费等），每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由欠费方承担。4.如一方未经另一方书面同意，擅自转让其所使用房屋部分的权益，该转让行为无效，给对方造成损失的，转让方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规或政策调整，导致本协议部分条款