农村小院转租协议书

农村小院转租协议书甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院（以下简称"该小院"），现甲方欲将该小院转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、标的物或服务具体描述1.小院基本情况该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括正房[X]间、厢房[X]间及其他附属设施（具体附属设施清单见附件一）。小院四周有围墙环绕，大门朝向[具体方向]。2.土地性质该小院所占用土地为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用期限自[土地取得时间]起至[土地到期时间]止。3.现状交付甲方应确保在转租给乙方时，小院保持现状交付，房屋结构安全，附属设施能正常使用。交付时，双方应共同对小院及附属设施进行查验，并签署交接清单（交接清单见附件二）。二、转租期限1.本转租协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该小院，双方另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内不因任何因素调整，但如遇国家政策调整或不可抗力等特殊情况，双方可协商调整租金。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方应在每年/每半年的[具体日期]前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或协议解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对小院的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。在租赁期内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权获得相应的补偿，并按照相关规定处理与乙方的关系。2.义务保证对该小院享有合法的转租权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定的交付条件将小院交付给乙方使用，并在租赁期内负责处理与小院产权相关的纠纷。负责对小院的主体结构进行维修保养，确保房屋安全。因甲方原因导致房屋出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期内，如需提前收回小院，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租期的租金总额向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该小院及其附属设施。在租赁期内，对小院进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修部分，但不得损坏小院的原有结构和设施。在租赁期内，如遇小院主体结构损坏影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用小院及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏小院的原有设施。如因乙方使用不当造成小院及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地农村相关规定，不得在小院从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将小院转租给第三方。在租赁期满或协议解除后，应如期交还小院，并保证小院及其附属设施完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变小院结构、用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回小院，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执