兄弟房产分担协议书

兄弟房产分担协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房产证号为[具体房产证号]。2.该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、花园等]。二、双方对房产的权利份额1.经双方协商一致，确定甲方对该房产享有______%的份额，乙方对该房产享有______%的份额。2.双方同意按照上述份额比例享有该房产的占有、使用、收益及处分的权利。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额比例，享有该房产的占有、使用、收益权。有权在其份额范围内自主决定对房产的使用方式，包括但不限于自住、出租等。有权按照法律规定及本协议约定，转让其在该房产中的份额，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的份额比例，分担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。对房产负有合理使用和保护的义务，不得故意损害房产及附属设施，因甲方故意或重大过失造成房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。在处分房产时，如涉及转让、抵押等重大事项，应取得乙方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额比例，享有该房产的占有、使用、收益权。有权在其份额范围内自主决定对房产的使用方式，包括但不限于自住、出租等。有权按照法律规定及本协议约定，转让其在该房产中的份额，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的份额比例，分担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。对房产负有合理使用和保护的义务，不得故意损害房产及附属设施，因乙方故意或重大过失造成房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。在处分房产时，如涉及转让、抵押等重大事项，应取得甲方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。四、房产管理与维护1.双方共同委托[物业公司名称]对该房产所在小区进行物业管理，并按照物业公司要求按时缴纳物业费等相关费用。2.对于房产及附属设施的日常维修、保养，由双方共同协商决定维修方案及费用分担方式。一般情况下，金额较小的维修费用（单次维修费用不超过[X]元）由实际使用人承担；金额较大的维修费用（单次维修费用超过[X]元），由双方按照份额比例分担。3.任何一方发现房产及附属设施存在安全隐患或需要进行重大修缮时，应及时通知对方，并共同协商处理。因未及时通知或协商导致损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、房产收益分配1.如该房产用于出租，租金收入按照双方的份额比例进行分配。租金由实际收取方负责收取，并在收到租金后的[X]个工作日内，按照份额比例将属于对方的部分支付给对方。2.房产因其他原因产生的收益，如拆迁补偿、征收补偿等，按照双方的份额比例进行分配。补偿款由实际取得方负责收取，并在收到补偿款后的[X]个工作日内，按照份额比例将属于对方的部分支付给对方。六、房产处分1.任何一方拟转让其在该房产中的份额时，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。2.如双方协商一致决定共同处分该房产，包括但不限于出售、抵押等，应按照法律规定办理相关手续，并按照份额比例分配所得款项。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产。如擅自处分给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金______元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如一方违反本协议约定擅自处分房产，其处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若双方未按照本协议约定分担房产相关费用，经对方书面催告后仍不支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付逾期违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方