冷藏仓库分租协议书

冷藏仓库分租协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的冷藏仓库（以下简称"该仓库"），乙方因业务需要，有意承租该仓库的部分区域用于货物存储。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方冷藏仓库事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.仓库位置：该冷藏仓库位于[具体地址]，仓库面积为[X]平方米。2.仓库设施：仓库配备有先进的冷藏设备，温度可控制在[具体温度范围]，确保货物在存储过程中的质量安全。仓库内设有货架、托盘等存储设施，便于货物的分类存放和管理。仓库配备有完善的消防、通风、照明等设施，以保障仓库的正常运营和人员安全。3.租赁区域：乙方租赁该仓库的[具体区域]，面积为[X]平方米。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，则本协议期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.租金调整：租赁期间，如遇市场行情变化或其他不可抗力因素导致租金需调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可对租金进行调整。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并完好交还租赁区域及相关设施设备后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间有任何违约行为或损坏租赁区域及设施设备的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用租赁区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，若因政府规划、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权提前解除本协议，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.义务：甲方应确保该冷藏仓库的设施设备正常运行，如因甲方原因导致设施设备故障影响乙方正常使用，甲方应及时维修并承担相应费用。甲方应保证乙方在租赁期间对租赁区域的正常使用，不得干扰乙方的经营活动。甲方应按照国家法律法规及相关规定，办理好该仓库的相关手续，确保乙方能够合法使用。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁区域及相关设施设备。在租赁期间，若乙方发现租赁区域及设施设备存在问题，有权要求甲方及时维修。乙方有权根据自身业务需要对租赁区域进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁区域及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。如因乙方原因造成租赁区域及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，合法经营，不得在租赁区域内从事违法违规活动。乙方应做好租赁区域内的货物存储管理工作，确保货物安全。如因乙方原因导致货物损失或发生安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或本协议提前终止，乙方应在规定时间内将租赁区域清理干净，完好交还甲方，并将相关设施设备恢复原状。六、货物存储管理1.乙方应按照冷藏仓库的存储要求，合理安排货物的存储方式和布局，确保货物存储安全。2.乙方应定期对货物进行盘点和检查，如发现货物有损坏、变质等情况，应及时处理并告知甲方。3.乙方在存储货物过程中，应遵守国家有关食品安全、消防等法律法规的规定，不得存储易燃易爆、有毒有害等危险物品。如因乙方违反规定存储危险物品导致的一切后果，由乙方承担全部责任。4.甲方有权对乙方存储的货物进行抽查，乙方应予以配合。七、仓库维护与维修1.日常维护：乙方应负责租赁区域内的日常清洁和维护工作，保持仓库环境整洁。2.设施设备维修：对于仓库的主体结构、冷藏设备等甲方负责的设施设备，如出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。对于乙方使用的货架、托盘等乙方自行负责的设施设备，如出现故障或损坏，乙方应自行维修或承担维修费用。3.因乙方原因造成的维修：若因乙方原因导致租赁区域及设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、保险1.甲方应自行购买该冷藏仓库的财产保险，以保障仓库及设施设备的安全。2.乙方应自行购买货物运输保险和货物存储保险，以保障货物在运输和存储过程中的安全。如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致的货物损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变租赁区域用途、损坏租赁区域及设施设备、存储危险物品或从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未在租赁期满或本协议提前终止后按时交还租赁区域，每逾期一日，应按照本协议月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行清理租赁区域内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。5.如一方违反本协议约定给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律