借款抵顶房产协议书

借款抵顶房产协议书甲方（出借人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因资金周转需要向甲方借款，现双方经友好协商，就乙方以其名下房产抵顶借款事宜达成如下协议：一、借款详情乙方于______年____月____日向甲方借款人民币______元（大写：______元整）。双方约定借款期限为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。借款利息为每月____%（大写：______），利息支付方式为每月____日前支付当月利息。二、房产详情1.房产位置：乙方用于抵顶借款的房产位于______________________，房产证号为______________________，建筑面积为______平方米，房屋性质为______________________。2.房产现状：该房产目前状态为______________________，是否存在抵押、查封等权利受限情况（如有，请详细说明）：______________________。乙方保证该房产不存在任何产权纠纷及其他权利瑕疵，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。三、抵顶方式及相关事宜1.抵顶价格：双方经协商一致，同意以该房产的市场评估价值人民币______元（大写：______元整）作为借款抵顶价格。该价格系双方基于房产市场价值及借款本息情况综合确定，双方均认可该价格的合理性与公平性。2.抵顶手续办理：乙方应在本协议签订后的______个工作日内，配合甲方办理房产过户手续，将该房产过户至甲方名下。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因乙方原因导致无法在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照借款金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还借款本息及承担违约责任。在办理房产过户手续过程中，双方应积极提供相关资料，配合房产登记部门的工作。因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。3.房产交付：在房产过户手续办理完毕后，乙方应在______个工作日内将该房产交付给甲方。交付时，乙方应确保房产内的物品、设施设备等保持完好状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权对房产进行查验，乙方应予以配合。如发现房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应及时解决，否则甲方有权要求乙方承担相应的维修费用或减少抵顶价格。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定按时偿还借款本息。在乙方未按照约定履行还款义务时，有权要求乙方以房产抵顶借款，并按照本协议约定办理相关手续。在房产过户至甲方名下后，享有该房产的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定向乙方提供借款。在办理房产过户及相关手续过程中，配合乙方提供必要的资料和协助。在房产交付后，按照房产现状使用房产，不得故意损坏房产及其附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用借款资金。在按照本协议约定履行还款义务或完成房产抵顶手续后，有权要求甲方配合办理相关解除抵顶及房产返还等手续（如有）。2.义务：按照本协议约定的借款金额、期限、利息等向甲方偿还借款本息。保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。积极配合甲方办理房产过户及交付手续，承担办理过程中应由乙方承担的费用和责任。在房产抵顶手续未办理完毕前，妥善保管房产，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房产。否则，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照借款金额的____%向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供借款，应按照未提供金额的____%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，除支付违约金外，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即偿还全部借款本息及违约金；行使房产抵顶权，要求乙方按照本协议约定办理房产抵顶手续；通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方应承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.若乙方违反本协议约定，擅自处分房产或存在其他导致房产无法正常办理抵顶手续或过户至甲方名下的行为，乙方应按照借款金额的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，要求乙方立即偿还借款本息及承担违约责任。4.如一方违反本协议其他条款约定，应承担给对方造成的全部损失，并按照借款金额的____%向对方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_______________