养老地产投资协议书

养老地产投资协议书甲方（投资方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（养老地产项目方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方对养老地产项目具有投资意愿，乙方拥有相关养老地产项目并愿意接受甲方投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方养老地产项目事宜达成如下协议：一、投资标的物及服务描述（一）养老地产项目概况乙方所拥有的养老地产项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该项目规划建设有[具体养老设施类型，如养老公寓、护理院、康复中心、活动中心等]，旨在为老年人提供高品质的养老居住环境及全面的养老服务。（二）养老服务内容1.生活照料服务提供每日三餐及营养配餐，根据老年人的饮食需求和健康状况进行个性化定制。协助老年人进行日常生活起居，包括洗漱、穿衣、如厕等。定期为老年人整理房间，保持居住环境的整洁卫生。2.医疗保健服务配备专业的医护人员，为老年人提供日常健康检查、疾病诊断、治疗及康复护理服务。建立老年人健康档案，跟踪记录老年人的健康状况，并根据需要提供健康管理建议。提供基本的药品配送及急救服务，确保老年人在突发健康问题时能够得到及时救治。3.文化娱乐服务组织开展各类文化娱乐活动，如书法绘画、音乐舞蹈、棋牌游戏等，丰富老年人的精神文化生活。定期举办主题活动，如节日庆典、生日会、文艺演出等，增强老年人的归属感和幸福感。提供图书阅读、影视观赏等休闲娱乐设施及场所，满足老年人的不同兴趣爱好。4.安全保障服务实行24小时值班制度，配备专业的安保人员，确保养老地产项目的安全秩序。安装完善的监控系统，对项目区域进行全方位监控，保障老年人的人身及财产安全。制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解养老地产项目的经营管理情况，包括财务状况、运营数据、服务质量等信息。按照本协议约定享有投资收益权，参与项目盈利分配。对项目的重大决策事项享有知情权和建议权，如项目规划调整、重大投资决策等。2.义务按照本协议约定向乙方足额支付投资款项。配合乙方提供投资所需的相关资料及信息，协助乙方办理与投资相关的手续。尊重乙方对养老地产项目的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方的投资款项，用于养老地产项目的建设、运营及发展。对养老地产项目享有独立的经营管理决策权，负责项目的日常运营管理工作。根据项目实际运营情况，有权决定是否调整服务内容及收费标准，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议约定向甲方披露养老地产项目的真实情况，包括项目规划、建设进度、财务状况、运营情况等信息。按照国家相关法律法规及行业规范要求，合法合规经营养老地产项目，确保服务质量和安全标准。定期向甲方提供项目运营报告，包括财务报表、服务质量评估报告、客户满意度调查结果等，如实反映项目运营情况。合理使用甲方投资款项，确保资金用于养老地产项目的相关支出，不得挪作他用。三、投资金额及支付方式（一）投资金额甲方本次对乙方养老地产项目的投资金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付投资款项：1.首付款：在本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付投资金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.第二期款项：在养老地产项目建设进度达到[具体建设进度节点]后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付投资金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在养老地产项目竣工验收合格并正式投入运营后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余投资款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔投资款项后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的收款凭证。四、投资收益分配（一）收益分配原则1.双方按照本协议约定的投资比例进行收益分配。2.收益分配以养老地产项目的实际盈利为基础，在扣除相关成本、税费及预留一定比例的发展基金后进行分配。（二）收益分配方式1.养老地产项目运营期间，乙方应每年定期向甲方提供项目财务报表及收益分配方案。收益分配方案应明确项目年度盈利情况、扣除的成本及税费明细、预留的发展基金金额以及可供分配的利润金额等信息。2.在确定可供分配的利润金额后，按照甲方的投资比例计算甲方应得的收益金额，并在每年的[具体日期]前支付给甲方。收益支付方式为银行转账，甲方应提供有效的银行账户信息。（三）发展基金预留为保障养老地产项目的可持续发展，乙方应在每年可供分配的利润中预留[X]%作为发展基金。发展基金主要用于项目的设施设备更新改造、服务质量提升、市场拓展等方面。发展基金的使用应经过双方协商一致，并按照相关规定进行审批和管理。五、项目运营管理（一）运营管理模式乙方负责养老地产项目的日常运营管理工作，自主制定运营管理策略、服务标准及收费标准。乙方应建立健全的内部管理制度，加强对项目人员、财务、服务质量等方面的管理，确保项目的正常运营。（二）服务质量监督1.甲方有权对养老地产项目的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督工作，为甲方提供必要的便利条件。2.甲方可定期或不定期对项目的服务质量进行评估，评估方式包括但不限于实地考察、查阅资料、问卷调查、与老年人及家属沟通等。乙方应根据甲方的评估意见及时整改存在的问题，不断提高服务质量。3.乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理老年人及家属的投诉和建议。对于甲方提出的关于服务质量的意见和建议，乙方应认真对待并积极改进，将处理结果及时反馈给甲方。（三）项目信息披露乙方应定期向甲方披露养老地产项目的相关信息，包括但不限于项目运营情况、财务状况、服务质量评估结果、重大事项进展等。信息披露的方式包括但不限于书面报告、电子邮件、定期会议等。乙方应确保所披露信息的真实性、准确性和完整性。六、股权及退出机制（一）股权安排1.甲方本次投资不涉及获取乙方的股权，双方仅基于本协议约定的投资及收益分配关系开展合作。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将甲方的投资权益转让给第三方。（二）退出机制1.期满退出：本协议约定的投资期限届满后，甲方有权选择退出投资。乙方应在投资期限届满后的[X]个工作日内，按照本协议约定的方式向甲方返还投资本金及应得收益。2.提前退出：在投资期限内，如甲方因特殊原因需要提前退出投资，应提前[X]个月书面通知乙方。经乙方同意后，双方应按照以下方式进行结算：甲方投资期间应得的收益按照本协议约定的收益分配方式进行计算并支付给甲方。对于甲方投资本金的返还，乙方应根据项目实际运营情况及甲方投资期限占总投资期限的比例进行核算。如项目运营状况良好，乙方应按照甲方投资本金的[X]%向甲方返还；如项目运营状况不佳，乙方应按照甲方投资本金的[X]%向甲方返还（具体返还比例可根据项目实际情况协商确定）。3.乙方回购：在投资期限内，如乙方出现严重违反本协议约定的行为，导致甲方投资权益受到重大损害，甲方有权要求乙方回购其投资权益。乙方应在收到甲方回购通知后的[X]个工作日内，按照甲方投资本金及应得收益之和的金额回购甲方的投资权益，并在回购后的[X]个工作日内支付回购款项。4.项目转让：在投资期限内，如乙方拟将养老地产项目整体转让给第三方，应提前通知甲方。甲方在同等条件下享有优先购买权。如甲方行使优先购买权，则乙方应按照本协议约定的方式与甲方办理项目转让手续；如甲方放弃优先购买权，则乙方应确保受让方承接本协议约定的乙方对甲方的全部义务，并在项目转让后的[X]个工作日内书面通知甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期投资款项及相应违约金，同时甲方应按照投资金额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方违反本协议约定干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方披露项目真实情况或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定合理使用甲方投资款项，挪作他用的，乙方应立即返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用投资款项给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定向甲方支付投资收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期投资收益及相应违约金，同时乙方应按照投资金额的[X]%向甲方支付赔偿金。4.若乙方违反本协议约定的退出机制相关条款，导致甲方无法按照约定退出投资或无法获得应得款项的，乙方应承担违约责任，按照甲方投资本金及应得收益之和的金额向甲方支付赔偿金，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商决定是否变更或解除本协议。如因不可抗力等原因导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况进行结算。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等机密信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效通知地址。任何一方如需要向对方发送通知，应以书面形式（包括但不限于