农房买卖合同协议书

农房买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农房一处，乙方有意购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉农房位于[详细地址]，该地址具体明确，与土地使用证及相关审批文件所记载一致。2.房屋结构及面积：农房为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。房屋内部格局包括[详细描述各房间功能及布局]。3.附属设施：该农房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院子、水井、储物间等]，附属设施一并随房屋转让给乙方。4.土地情况：房屋占用范围内的土地性质为[集体土地性质等具体说明]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对所售农房拥有合法产权，且产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知农房的真实状况，包括但不限于房屋质量、结构安全、是否存在渗漏等问题。协助乙方办理农房产权过户手续及相关土地变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行协助义务。因办理过户手续产生的税费，按照法律法规及当地政策规定各自承担。在合同签订后至农房交付前，负责保护农房及其附属设施的完好，不得擅自拆除、改建或损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付农房及附属设施，并协助办理产权过户手续。对农房的质量、状况等享有知情权，有权在合理时间内对农房进行查验。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的农房及附属设施，并在接收后承担对农房及其附属设施的保管和维护责任。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求履行相关义务。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该农房，定金不予退还；若甲方违约不出售该农房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在农房产权过户手续办理完毕且乙方实际取得产权证书后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、农房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将农房及附属设施交付给乙方。2.交付标准：农房交付时应保持原有结构及装修状况（双方另有约定的除外），附属设施应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、土地使用证等相关资料。3.交付手续：双方在交付现场进行验收交接，填写《农房交付验收清单》，双方签字确认。清单应详细记录农房及附属设施的状况、物品交接情况等。五、产权过户1.过户时间：双方应在合同签订后[X]个工作日内，共同向当地不动产登记部门申请办理农房产权过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担：按照法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的税费。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付农房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方提供的农房存在权属纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。同时，甲方应继续履行协助办理过户手续的义务，直至完成过户。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并有权要求乙方支付已交房期间的房屋占有使用费（按照当地同类房屋租金标准计算）。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应继续履行办理过户手续的义务，直至完成过户。若乙方在接收农房后，擅自拆除、改建或损坏农房及其附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、土地使