农村老人产权协议书

农村老人产权协议书甲方（出让方）：姓名：______性别：______年龄：______身份证号：______住址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______性别：______年龄：______身份证号：______住址：______联系电话：______鉴于甲方系农村老人，拥有位于______（详细地址）的房产及相关产权权益，现经甲乙双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房产产权转让事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房产情况甲方所拥有的房产坐落在______，土地性质为______（如集体土地等），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如砖混结构等），包括______间正房、______间厢房等具体房屋布局描述。房屋建成时间为______年，目前房屋现状为______（是否闲置、自住、出租等情况说明）。2.附属设施该房产附属设施包括但不限于______（列举附属设施，如水井、沼气池、猪圈、厕所、院子围墙等），附属设施与房产一并转让给乙方。3.土地权益房产所占用土地的相关权益，包括但不限于土地承包经营权（如有）、宅基地使用权等，随房产一并转让给乙方。甲方应确保其对土地及房产拥有合法、完整、无瑕疵的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产转让款项。在房产交付前，有权正常使用和维护房产及其附属设施，但不得进行损害房产价值的行为。2.义务向乙方如实披露房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、使用历史等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理房产产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照相关部门要求配合完成各项手续，所需费用由______方承担（明确费用承担方）。在本协议签订后______日内，将房产及附属设施交付给乙方，交付时应确保房产及附属设施完好无损，能够正常使用。交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方结清。负责处理与房产相关的一切纠纷，确保乙方接收房产后不会因甲方原因产生任何纠纷或法律责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及附属设施，并办理产权变更登记手续。接收房产后，有权对房产及附属设施进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产转让款项。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的协助和资料。接收房产后，承担房产及附属设施的维护、管理责任，合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。如因乙方原因导致房产及附属设施损坏或造成他人损失，乙方应承担全部赔偿责任。三、房产转让款项及支付方式1.转让款项乙方应向甲方支付的房产转让总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。在甲方完成房产及附属设施交付且双方确认无异议后的______日内，乙方向甲方支付转让款人民币______元（大写______元整）。剩余转让款人民币______元（大写______元整），在房产产权变更登记手续办理完毕后的______日内，由乙方一次性支付给甲方。四、产权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后的______日内，共同向当地不动产登记部门申请办理房产产权变更登记手续。因政策等原因暂时无法办理的，双方应积极协商解决办法，并在条件具备时及时办理。2.办理产权变更登记所需的各项税费，按照法律法规的规定由______方承担（明确税费承担方）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未在约定时间内交付房产及附属设施，每逾期一日，应按照房产转让总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房产转让总价款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理房产产权变更登记手续，导致乙方无法取得完整产权的，甲方应按照房产转让总价款的______%向乙方支付违约金，并负责继续办理产权变更登记手续，直至乙方取得完整产权。如因甲方原因导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房产转让总价款的______%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定，擅自处置房产或附属设施，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房产转让总价款的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让总价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方在接收房产后，擅自改变房产结构或用途，导致房产价值受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时按照房产转让总价款的______%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，拒绝配合办理产权变更登记手续或提供相关资料，导致无法按时办理手续的，乙方应按照房产转让总价款的______%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：