公寓功能分割协议书

公寓功能分割协议书甲方（分割方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称"该公寓"），建筑面积为[X]平方米，为满足双方的使用需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方就该公寓功能分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓现状该公寓为[公寓性质，如住宅公寓等]，整体布局为[简要描述公寓整体布局，如一室一厅一厨一卫等]，具备基本的居住设施，包括但不限于水电设施、门窗、墙面地面等。2.分割区域及功能规划甲方将该公寓内的[具体房间或区域名称1]，面积为[X]平方米，分割给乙方使用，乙方拟将该区域作为[具体使用功能，如办公区域等]。甲方保留该公寓内的[具体房间或区域名称2]，面积为[X]平方米，作为自身居住及其他相关功能使用。公寓内的公共区域，包括但不限于客厅、厨房、卫生间、走廊等，双方按照本协议约定共同使用。3.配套设施双方同意，分割后的公寓各自区域内的水电设施、门窗、墙面地面等基本设施由各自负责维护和管理，但涉及公共区域的设施维护和管理由双方共同协商分担费用。同时，双方应按照相关规定合理使用水电等资源，不得擅自更改房屋的主体结构和公共设施。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用保留区域，并对该区域进行合理的装修和布置，但不得影响乙方对分割区域的正常使用。有权要求乙方按照本协议约定使用分割区域，不得擅自改变其使用功能或用途。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿相应损失。2.义务保证该公寓具有合法的产权或使用权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。负责办理与公寓功能分割相关的手续，如向相关管理部门报备等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。对公寓的公共区域进行定期检查和维护，确保其安全、卫生和正常使用。如发现问题，应及时采取措施进行修复或处理，因甲方未及时履行维护义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与分割区域使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分割区域，并对该区域进行合理的装修和布置，但装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且不得影响公寓整体结构和甲方的正常使用。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方对分割区域的正常使用权益。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿相应损失。2.义务按照本协议约定的使用功能和用途使用分割区域，不得擅自改变其用途或从事违法违规活动。承担分割区域内的水电、物业等相关费用，并按照规定及时缴纳。对分割区域进行合理使用和维护，不得故意损坏公共设施或影响甲方对其他区域的正常使用。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。配合甲方办理与公寓功能分割相关的手续，提供必要的协助和资料。三、费用分担1.功能分割费用甲方负责办理公寓功能分割手续所产生的费用，包括但不限于向相关部门缴纳的手续费、登记费等，法律法规另有规定的除外。2.装修费用双方各自承担其分割区域内的装修费用，但装修方案需经对方书面同意，且不得违反法律法规及物业管理规定。3.水电、物业等费用乙方按照实际使用情况承担分割区域内的水电费用。双方按照各自使用面积比例分担公寓的物业管理费用等公共费用。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方使用面积/公寓总面积；乙方分担比例=乙方使用面积/公寓总面积。四、房屋使用期限本协议约定的公寓功能分割使用期限自[起始日期]起至[终止日期]止。期满后，双方如需继续使用，应在期满前[X]个月书面通知对方，经协商一致后可续签协议。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用分割区域或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变分割区域用途、拖欠费用、损坏公共设施等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致公寓整体权益受损或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方未按照本协议约定的期限履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议