创业公寓项目协议书

创业公寓项目协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体位置]的房屋资源，乙方具备创业公寓运营管理经验及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就创业公寓项目合作事宜达成如下协议：一、项目概述（一）标的物描述1.甲方提供位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋，作为创业公寓使用。该房屋现状为[毛坯/简装/精装等具体情况]，包含[具体房间数量]个房间，配套有[列举配套设施，如卫生间、厨房、客厅等]。2.创业公寓的定位为为创业者提供舒适、便捷、低成本的居住及创业交流空间，营造有利于创业的社区氛围。（二）服务内容1.乙方负责对创业公寓进行整体规划、装修设计（按照双方认可的风格和标准）及改造，使其符合创业公寓的功能需求，包括但不限于房间布局调整、墙面地面处理、水电线路改造、家具及设备配置等。2.乙方负责创业公寓的日常运营管理，包括但不限于人员招聘与培训、房屋出租、客户服务、安全管理、卫生清洁、设施维护等。3.乙方应在公寓内组织开展各类创业交流活动，如创业讲座、项目路演、社交聚会等，为创业者搭建交流合作平台。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对创业公寓的运营管理情况，提出合理意见和建议。按照本协议约定获取项目收益。在乙方严重违反本协议约定时，有权解除协议。2.义务保证提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，且不存在抵押、查封等限制房屋使用的情况。协助乙方办理与创业公寓运营相关的各类手续，如房屋租赁备案、消防验收、营业执照办理等，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照乙方要求，在合理时间内对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋主体结构安全及设施设备正常使用，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。不干涉乙方的正常运营管理活动，但有权对乙方的运营管理行为进行合规性监督。（二）乙方权利义务1.权利有权根据本协议约定对创业公寓进行自主运营管理，包括但不限于制定租金价格、出租策略、服务标准等。有权使用甲方提供的房屋及相关设施设备进行创业公寓的运营。按照本协议约定获取运营收益，并在扣除运营成本后，按照约定比例分配利润。在甲方违反本协议约定，影响乙方正常运营时，有权要求甲方采取补救措施或解除协议，并要求甲方承担相应损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用，包括但不限于房屋租金（如有）、利润分配款等。对创业公寓进行合理规划、装修设计及改造，确保装修质量和安全符合国家相关标准，并在装修过程中遵守物业管理规定和相关法律法规，承担因装修导致的一切责任和费用。按照约定的运营管理标准和服务内容，提供优质、高效的服务，保障创业公寓的正常运营和租户的合法权益。加强安全管理，配备必要的安全设施和人员，确保租户人身和财产安全，如发生安全事故，应承担相应责任。建立健全财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，如实反映创业公寓的收支情况。积极组织开展各类创业交流活动，丰富租户的创业生活，提升创业公寓的品牌影响力和吸引力。在协议期满或提前解除时，按照协议约定将创业公寓及相关设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构和用途。三、费用及支付方式（一）费用明细1.房屋租金（如有）：甲方将房屋出租给乙方的，租金标准为每月[X]元，租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付等]。2.利润分配：双方按照[具体比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例分配创业公寓的经营利润。经营利润为创业公寓的总收入扣除运营成本（包括但不限于房租、水电费、物业费、人员工资、装修费用摊销、设施设备维护费、营销推广费等）后的余额。3.其他费用：乙方在运营过程中产生的水电费、物业费等相关费用，由乙方自行承担，并按照相关规定按时缴纳。（二）支付方式1.房屋租金（如有）：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供正式发票。2.利润分配：乙方应在每个会计年度结束后[X]个月内完成财务核算，并向甲方提供详细的利润分配报表。经双方核对确认后，乙方应在[X]个工作日内将应分配给甲方的利润支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内提供正式发票。四、项目运营管理（一）运营期限本项目运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。（二）运营目标1.在运营期限内，乙方应确保创业公寓的出租率不低于[X]%，租金收缴率达到[X]%以上。2.通过开展各类创业交流活动，吸引至少[X]家优质创业项目入驻创业公寓，为创业者提供良好的创业环境和资源支持。（三）运营管理规范1.乙方应制定完善的创业公寓运营管理制度，包括但不限于租户入住与退房流程、租金收取与管理制度、安全管理制度、卫生管理制度、设施设备维护制度、创业活动组织制度等，并报甲方备案。2.乙方应按照国家相关法律法规及物业管理规定，对创业公寓进行日常管理，保持公寓内环境整洁、设施设备完好、秩序良好。3.乙方应建立租户档案，记录租户的基本信息、入住时间、租金缴纳情况等，并妥善保管相关资料。4.在创业公寓显著位置设置意见箱，收集租户的意见和建议，及时改进服务质量。对于租户的投诉和纠纷，应在[具体时间]内给予回复和处理。五、装修与改造（一）装修设计方案1.乙方应在本协议签订后[X]天内，向甲方提交创业公寓的装修设计方案，包括装修效果图、施工图、装修预算等。装修设计方案应符合创业公寓的定位和功能需求，体现创业特色，并经甲方书面认可。2.如甲方对装修设计方案提出修改意见，乙方应在接到意见后[X]天内进行修改完善，并再次提交甲方审核，直至通过为止。（二）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与装修施工单位签订书面装修合同，明确双方的权利义务。装修施工过程中应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。2.乙方应在装修施工前向甲方提交详细的施工计划，包括施工进度安排、施工人员名单、安全保障措施等，并经甲方同意后方可施工。施工过程中，乙方应接受甲方的监督检查，及时整改施工中存在的问题。3.装修施工所需的费用由乙方承担，装修费用应控制在双方约定的预算范围内。如因乙方原因导致装修费用超支，超出部分由乙方自行承担；如因甲方原因导致装修费用增加，增加部分由甲方承担。（三）装修验收1.装修工程竣工后，乙方应组织相关人员进行自验，自验合格后向甲方提交装修验收申请报告，并提供装修工程竣工图纸、施工单位资质证明、装修材料质量证明等相关资料。2.甲方应在接到乙方验收申请报告后[X]天内组织验收，验收内容包括装修质量、装修效果、设施设备安装等是否符合装修设计方案和相关标准要求。如验收合格，双方应签署装修验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。六、设施设备维护与管理（一）设施设备清单双方共同确认创业公寓内现有设施设备清单（见附件），乙方应按照清单对设施设备进行接收和管理。（二）维护责任1.乙方负责创业公寓内设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。对于设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。2.乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修记录、更换零部件等信息。对于大型设施设备或重要设备，乙方应制定详细的维护保养计划，并按照计划进行维护保养。3.甲方应协助乙方做好设施设备的维护工作，提供必要的技术支持和协助解决因房屋主体结构问题导致的设施设备损坏。（三）更新与改造1.随着创业公寓的运营和发展，如现有设施设备需要更新或改造，乙方应根据实际情况提出更新改造计划，并报甲方审核。甲方审核通过后，乙方应按照计划进行更新改造，所需费用由乙方承担。2.对于因设施设备更新改造导致创业公寓运营受到影响的，乙方应采取相应的措施进行弥补，确保租户的正常生活和创业不受影响。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房屋或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常运营创业公寓的，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常运营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。3.若甲方未按照本协议约定收取租金或利润分配款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定对创业公寓进行运营管理，导致出租率、租金收缴率等指标未达到约定目标，乙方应采取措施进行改进，并按照未达到目标的比例向甲方支付违约金。如因乙方管理不善，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，或未经甲方书面同意将创业公寓转租给第三方的，甲方有权解除协议，并要求乙方恢复房屋原状，支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方在协议期满或提前解除时，未按照协议约定将创业公寓及相关设施设备完好交还甲方，或未结清所有费用的，乙方应按照未交还的设施设备价值或未结清费用金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九