农村承包民房协议书

农村承包民房协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的民房，乙方具备相应的民房承包建设能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方民房建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民房基本情况甲方拟承包建设的民房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。该民房为[层数]层，结构形式为[结构类型，如砖混结构等]。2.承包范围乙方负责民房的基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部建设工作（具体工程内容以施工图纸及双方确认的工程变更单为准）。包括但不限于：地基处理、挖槽、砌基础、浇筑主体框架、安装门窗、墙面地面抹灰、屋面防水、水电线路铺设及相关设备安装调试等。3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家标准及质量要求的建筑材料和设备，具体材料品牌、规格型号由双方另行协商确定，并以书面形式作为本协议附件。对于主要建筑材料，如水泥、钢材、木材、砂石等，乙方应提供质量合格证明文件，并经甲方及监理单位（如有）检验确认后方可使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题有权要求乙方整改。有权知晓工程建设过程中的重大事项及变更情况，并在合理时间内给予确认或提出意见。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。负责办理民房建设所需的相关审批手续，提供施工所需的场地及水、电等基本条件，并确保施工现场具备施工条件。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷。在乙方按照协议约定完成各阶段工程后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取工程款。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如办理相关手续、协调周边关系等。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务严格按照本协议约定及施工图纸、相关规范标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。在施工过程中，因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料和设备，不得擅自挪用或浪费。施工结束后，应清理施工现场，做到工完场清。按照甲方要求及相关规定，及时提供工程进度报告、质量检验报告等相关资料。在工程保修期内，对工程质量问题承担保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额本工程预计总工程款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该金额为暂估金额，最终工程款以实际完成的工程量及双方结算为准。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程结算：工程竣工验收合格后[X]个月内，双方完成工程结算。结算完成后[X]日内，甲方支付至结算总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：结算总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。乙方应严格按照施工图纸、施工规范及操作规程进行施工，确保工程质量。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应先进行自检，自检合格后报甲方及监理单位（如有）进行验收。未经甲方及监理单位（如有）验收合格，不得进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收小组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，并承担整改费用及延误工期的责任。五、工期及延误1.工期本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期以工程实际通过竣工验收之日为准。2.工期延误因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因此造成的损失。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延及损失承担问题。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更工程内容或要求乙方违反施工规范施工，导致工程质量问题或乙方损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担因此造成的甲方损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法