兄弟建房分房协议书

兄弟建房分房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为了共同建造房屋并合理分配房屋权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下建房分房协议：一、协议背景及目的甲乙双方经友好协商，决定共同出资在[建房土地具体地址]建造房屋一栋。本协议旨在明确双方在房屋建造过程中的权利义务以及建成后房屋的分配方案，确保双方的合法权益得到保障，同时维护兄弟之间的和睦关系。二、标的物具体描述1.建房土地：位于[建房土地具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地等]。该土地由[土地来源，如继承、购买等]取得，目前登记在[土地登记人姓名]名下。2.拟建房屋：拟建造的房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，内部装修标准为[装修标准描述，如毛坯房、简装等]。房屋外立面风格为[外立面风格描述]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的各项决策，包括但不限于设计方案、施工队伍选择、材料采购等。建成后按照本协议约定享有分得相应房屋部分的权益。对房屋建造过程中的质量、进度等情况有知情权和监督权。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额向建房资金账户缴纳建房款项。协助乙方办理建房过程中所需的各类手续，如土地审批、规划许可等，提供必要的文件和资料，并配合签字确认。积极参与房屋建造过程中的各项工作，如与施工方沟通协调、监督工程质量等，确保房屋建造顺利进行。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋建造方案或损害乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权参与房屋建造过程中的各项决策，对建房事宜发表意见和建议。建成后按照本协议约定享有分得相应房屋部分的权益。有权要求甲方按照协议约定履行出资及其他义务，对甲方的违约行为有权追究责任。2.义务承担与甲方相同的出资义务，按照出资比例及时将建房款项存入建房资金账户。负责牵头办理建房过程中的各项手续，协调与相关部门的关系，确保手续办理顺利。如因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，由乙方承担相应责任。负责监督施工队伍的施工质量和进度，定期向甲方汇报建房情况。如发现施工质量问题或进度延误，应及时采取措施解决，并告知甲方。在建房过程中，如遇突发情况或需要作出紧急决策，应及时与甲方协商，共同决定解决方案。四、建房资金筹集与管理1.资金筹集双方约定建房所需资金由甲乙双方按照[具体出资比例，如甲方50%，乙方50%]的比例共同筹集。建房资金预算为人民币[X]元，具体费用明细如下：土地费用：人民币[X]元；建筑材料费用：人民币[X]元；人工费用：人民币[X]元；设计费用：人民币[X]元；其他费用（包括但不限于水电费、管理费等）：人民币[X]元。在房屋建造过程中，如因市场价格波动或其他合理原因导致建房资金超出预算，双方应按照出资比例共同追加资金。2.资金管理设立建房资金专用账户，开户银行为[开户银行名称]，账号为[银行账号]。甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内，将各自应出资的首笔款项存入该账户。此后，根据建房进度，双方应按照出资比例在每次需要支付款项前[X]个工作日将款项存入账户。建房资金的使用由[资金管理方，如乙方负责管理，但重大支出需双方共同签字确认]负责管理，建立资金使用台账，详细记录每一笔资金的支出情况。每[X]个月向双方公布一次资金使用明细，接受双方监督。五、房屋建造1.施工队伍选择双方共同协商选择具备相应资质和良好信誉的施工队伍进行房屋建造。施工队伍应按照国家相关建筑规范和标准以及双方认可的设计方案进行施工，确保房屋质量符合要求。2.工程质量监督甲乙双方共同对房屋建造质量进行监督。施工过程中，如发现质量问题，应及时要求施工队伍整改。整改后仍不符合要求的，有权要求施工队伍返工或采取其他补救措施，由此产生的费用由施工队伍承担。3.工程进度控制施工队伍应制定详细的工程进度计划，并按照计划组织施工。如因施工队伍原因导致工程进度延误，影响房屋交付使用的，施工队伍应承担相应的违约责任。甲乙双方有权根据实际情况要求施工队伍采取赶工措施或追究其违约责任。六、房屋分配1.分配原则按照本协议约定的出资比例进行房屋分配。具体分配方案如下：房屋第[X]层至第[X]层归甲方所有，建筑面积约为[X]平方米。房屋第[X]层至第[X]层归乙方所有，建筑面积约为[X]平方米。2.房屋产权登记房屋建成后，双方应共同办理房屋产权登记手续。登记费用按照国家规定由双方各自承担其应承担的部分。房屋产权登记在甲乙双方名下，各自享有其分得房屋部分的产权份额。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资比例和时间缴纳建房款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.建房决策违约任何一方违反本协议约定，擅自改变房屋建造方案或作出损害对方利益的决策，应承担由此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金人民币[X]元。3.质量违约如因一方原因导致房屋建造质量不符合要求，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任，并负责对房屋进行修复或整改，直至达到质量标准。4.产权登记违约若一方拒绝配合或拖延办理房屋产权登记手续，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照房屋价值的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与