公共地方划分协议书

公共地方划分协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同使用特定区域（以下简称"公共地方"），为明确双方在公共地方的权利义务，避免纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、公共地方描述1.地理位置本协议所涉及的公共地方位于[具体地址]，包括但不限于建筑物内的[列举公共地方的具体部分，如走廊、楼梯间、电梯前厅、屋顶平台等]。2.面积范围经双方共同测量或根据相关产权文件，公共地方的总面积为[X]平方米。其中，甲方实际使用和占用的公共地方面积为[X]平方米，乙方实际使用和占用的公共地方面积为[X]平方米（如有）。3.用途说明公共地方的用途为供甲乙双方及其他合法使用人共同通行、采光、通风、排水等必要的公共服务，不得擅自改变其用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定合理使用公共地方中属于自己的部分。对公共地方的使用情况享有知情权，有权监督乙方是否按照协议约定使用公共地方。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用公共地方，不得擅自扩大使用面积或改变使用用途。负责维护其使用范围内公共地方的清洁卫生，保持整洁，不得随意丢弃垃圾。不得在公共地方堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得进行任何损害公共安全和环境卫生的行为。配合乙方对公共地方进行合理的维护、修缮等工作，提供必要的协助。在使用公共地方过程中，如发现有损坏或安全隐患，应及时通知乙方，并配合乙方采取相应的措施。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定合理使用公共地方中属于自己的部分。对公共地方的整体规划和使用管理提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定的方式和范围使用公共地方，不得擅自扩大使用面积或改变使用用途。负责维护其使用范围内公共地方的设施设备（如有），确保其正常运行。如发现设施设备损坏，应及时通知甲方，并共同协商维修事宜。承担因自身使用公共地方而产生的水电费等相关费用（如有）。不得在公共地方搭建建筑物、构筑物或设置障碍物，不得妨碍其他使用人的正常通行。遵守公共地方的管理规定，不得在公共地方大声喧哗、吵闹，影响他人休息。三、公共地方的维护与管理1.共同维护责任甲乙双方共同负有维护公共地方整洁、安全和正常使用的责任。对于公共地方的共用设施设备（如电梯、消防设施等），双方应按照相关法律法规和物业管理规定，共同承担维护、保养和更新的费用。2.维修与修缮如公共地方需要进行维修或修缮，由双方协商确定维修方案和费用分担方式。一般情况下，维修费用按照双方实际使用公共地方的面积比例分担。但对于因不可抗力或一方过错导致的维修责任，由过错方承担全部维修费用。3.管理规定甲乙双方应遵守公共地方所在区域的物业管理规定和业主公约。如物业管理公司对公共地方制定了新的管理规定，甲乙双方应及时知晓并遵守。如有违反管理规定的行为，由违反方自行承担相应的责任。四、费用分担1.水电费公共地方的水电费按照甲乙双方实际使用公共地方的面积比例分担。每月月底，双方根据物业管理公司提供的水电费账单，结算各自应承担的费用，并在[规定时间]内支付给物业管理公司。2.维修费用如前所述，公共地方的维修费用按照双方实际使用公共地方的面积比例分担。维修费用发生后，由实际垫付方先行支付，然后双方根据分担比例进行结算。3.其他费用对于公共地方产生的其他费用（如清洁费、保安费等），双方按照上述水电费分担方式进行分担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自扩大使用面积或改变使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按照本协议约定履行维护公共地方清洁卫生、配合维修等义务，导致乙方或其他使用人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时支付应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步措施，如停止甲方对部分公共地方的使用权利等，由此产生的一切后果由甲方自行承担。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自扩大使用面积或改变使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按照本协议约定履行维护设施设备、遵守管理规定等义务，导致甲方或其他使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按时支付应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施，如停止乙方对部分公共地方的使用权利等，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如