农村老屋改造协议书

农村老屋改造协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的老屋，现欲对该老屋进行改造，乙方具备相关老屋改造的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行农村老屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老屋基本情况甲方委托乙方改造的老屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建造年份为[具体年份]。老屋现状为[描述老屋目前的状况，如墙面破旧、屋顶漏水等]。2.改造内容外观修缮：对老屋的外立面进行全面修缮，包括但不限于拆除破损的墙体、重新粉刷墙面、更换损坏的门窗、修复屋顶瓦片等，使老屋外观恢复整洁美观，具有当地传统建筑风格特色。室内布局调整：根据甲方需求，对老屋的室内布局进行合理调整。拆除不必要的隔断墙，重新规划房间功能区域，如将原有的[具体房间用途]房间改为[新的房间用途]，确保改造后的空间更符合甲方的生活需求和使用习惯。水电线路改造：彻底更新老屋的水电线路，采用符合国家标准的电线电缆和管材，合理布局插座、开关和灯具位置，确保用电安全和用水便捷。同时，安装漏电保护装置和节水器具。厨卫设施更新：拆除原有的老旧厨卫设施，安装新的厨房橱柜、水槽、炉灶等，配备整体卫生间，包括马桶、淋浴设施、洗手盆等，提升厨卫的使用功能和卫生条件。保暖与隔热处理：对老屋进行保暖与隔热改造，在屋顶和墙面添加隔热保温材料，如聚苯板、岩棉板等，以提高室内的保温隔热性能，降低冬季取暖和夏季制冷的能耗。其他改造项目：根据老屋的实际情况和甲方的特殊要求，可能还包括但不限于地面铺设、墙面装饰、室内照明系统优化、门窗密封处理等项目（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定，在改造工作完成并经验收合格后，接收改造后的老屋。2.义务向乙方提供老屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、老屋原始设计图纸等，确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关审批手续，如乡村建设规划许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在乙方进行改造工作期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方进入老屋施工现场、协调周边邻里关系等。负责协调与老屋相关的水、电、气等供应单位的关系，确保改造期间及改造后的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取改造费用。根据甲方提供的资料和要求，制定具体的改造方案，并在实施前提交甲方审核确认。在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应及时通知甲方并取得甲方同意。2.义务具备从事农村老屋改造所需的合法资质和专业能力，包括但不限于建筑施工资质、安全生产许可证等，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家相关法律法规、建筑行业标准规范以及本协议约定的改造内容和质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。制定详细的改造施工计划，明确各阶段的工作内容、时间节点和责任人，并提交甲方备案。按照施工计划组织施工，确保改造工作按时完成。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。在施工过程中如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方及相关部门报告。负责采购改造所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和环保要求，并向甲方提供产品质量证明文件。在改造工作完成后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点妥善处理。对改造后的老屋提供质量保修服务，保修期为自改造工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致老屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或整改。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商一致，本次农村老屋改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方完成本协议约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润以及相关税费等一切费用。（二）支付方式1.预付款：甲方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：改造工程全部完成并通过竣工验收后，甲方在验收合格之日起[X]个工作日内，向乙方支付改造费用的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本改造工程自本协议签订且甲方支付预付款之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天。具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准。2.乙方应按照约定的工期组织施工，因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法正常施工的；甲方提出重大设计变更或增加改造内容的；因甲方未能按照本协议约定及时提供施工所需资料、办理审批手续或支付款项等原因导致乙方无法正常施工的；其他非乙方原因导致工期延误的情形。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的改造内容和质量要求进行施工，确保改造后的老屋质量符合合格标准。改造工程应满足结构安全、使用功能正常、外观美观等要求。2.验收程序中间验收：在改造工程的关键工序完成后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。经验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工验收：改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、施工资料、现场清理等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的便利条件或协助办理相关审批手续，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更本协议约定的改造内容或要求，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应按照乙方实际增加的费用支付给乙方，并承担因此延误的工期责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致改造工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。如因返工整改造成工期延误的，乙方应按照本协议约定承担工期延误违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的改造工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反国家相关法律法规或安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章