共同投资购房协议书

共同投资购房协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方有意共同投资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息双方共同投资购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体编号]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态，内部装修情况为[毛坯/简装/精装等具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有对共同投资房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权知晓房产的使用、管理、收益等情况，并对重大事项享有知情权和决策权。2.义务按照本协议约定的出资比例按时足额向双方指定的账户支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与房产相关的手续，包括但不限于产权登记、过户等手续，提供必要的文件和资料，并配合签字确认。对共同投资的房产负有妥善保管和合理使用的义务，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。未经乙方书面同意，不得擅自将其在共同投资房产中的权益转让给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有对共同投资房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权参与房产的管理和决策，对涉及房产的重大事项发表意见并享有表决权。2.义务与甲方履行相同的出资义务，按照约定比例按时足额支付款项。积极配合甲方办理房产相关手续，提供必要协助。承担与自身在房产权益范围内相应的维护、保养等费用。未经甲方书面同意，不得擅自处分共同投资房产或其在房产中的权益。三、出资方式及比例1.出资方式双方同意以[具体出资方式，如现金、银行转账等]方式向出售方支付购房款。2.出资比例甲方出资占购房总价款的[X]%，即人民币[X]元；乙方出资占购房总价款的[X]%，即人民币[X]元。双方应在签订本协议后的[X]个工作日内，将各自应出资款项支付至双方共同指定的以下账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产的使用与管理1.使用方式双方共同协商确定房产的使用方式，可自住、出租或其他双方认可的方式。若用于出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等租赁条款，并共同办理租赁相关手续。2.管理方式房产由双方共同管理。对于房产的日常维护、保养、维修等费用，由双方按照出资比例分担。重大维修或改造事项，需经双方一致书面同意后方可进行，费用亦由双方按照出资比例承担。涉及房产的物业管理费、水电费等日常费用，由实际使用方承担，并定期向另一方提供费用清单及支付凭证。五、收益分配1.租金收益若房产用于出租，租金收入在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等合理开支后，按照双方出资比例进行分配。租金到账后，双方应在[X]个工作日内完成收益分配。2.房产增值收益在双方协商一致出售共同投资房产时，房产增值部分的收益按照双方出资比例进行分配。增值部分为房产出售价格减去购房成本（包括购房款、相关税费、装修费用等）后的余额。出售房产的款项在扣除相关费用及应缴纳的税费后，按照出资比例分配给双方。六、产权登记1.双方同意将共同投资购买的房产登记为双方共有，产权登记手续由双方共同办理，所需费用按照出资比例分担。2.产权证书由双方共同保管，任何一方如需使用产权证书办理相关事项，需提前通知另一方，并经另一方书面同意。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定出资比例的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方擅自改变房产结构、用途或擅自处分共同投资房产或其在房产中的权益，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并应恢复房产原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金人民币[X]元。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决由此产生的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协