农村买房合同协议书

农村买房合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，分别为[房间用途及具体描述，如客厅一间、卧室三间等]。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立车库一个、厨房设备一套、卫生间洁具一套等]，附属设施一并转让给乙方。4.土地情况：该房屋占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及土地权属证明文件（如有），并协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如能办理），办理相关手续所需的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后，甲方应保证该房屋现状保持不变，不得擅自拆除、改建、扩建房屋及附属设施，不得损坏房屋结构及附属设施。负责处理该房屋在交易前的所有相关事宜，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等费用的结清，并向乙方提供相关结清证明。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方交付该房屋及附属设施，并办理相关产权变更手续（如能办理）。在甲方履行本合同约定义务后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。协助甲方办理房屋产权变更登记手续（如能办理），并按照法律法规的规定承担办理手续所需的费用。在接收该房屋后，应按照法律法规及当地农村相关规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途及损坏房屋结构和附属设施。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。首付款：在本合同签订后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续（如能办理）后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的一切费用（包括但不限于水电费、物业费、燃气费等）由甲方承担；房屋交付后，所产生的费用由乙方承担。五、产权变更登记1.如当地法律法规允许农村房屋进行产权变更登记，双方应积极配合办理相关手续。甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向当地相关部门提交办理产权变更登记所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续。办理产权变更登记所需的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，乙方应充分理解并认可该情况，甲方不承担因此给乙方造成的任何损失。但甲方应积极协助乙方采取其他合理措施保障乙方对该房屋的权益，如签订补充协议等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、房屋装修费用、因房屋增值产生的损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、擅自改变房屋用途等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付购房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规的规定承担相应的违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件、土地权属证明文件、房屋交接清单等。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月