出租门店合同协议书

出租门店合同协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的门店出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、门店基本情况1.门店位置：甲方出租给乙方的门店位于[门店具体地址]，该门店所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.门店面积：该门店建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.门店用途：乙方租赁该门店用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门店用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还门店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该门店，乙方未在规定时间内提出续租申请或虽提出申请但未达成续租协议的，甲方有权将门店另行出租给他人。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，租金总计人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额如下：第二年租金为人民币[X]元/月，租金总计人民币[X]元。第三年租金为人民币[X]元/月，租金总计人民币[X]元。......（依此类推，逐年列出各年租金标准）2.支付方式：乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月支付租金期限前交付给甲方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有应付款项，并将门店按合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用门店的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，若乙方未经甲方书面同意擅自改变门店用途、转租或转借门店、拖欠租金及其他费用等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证门店符合安全使用标准，交付乙方使用时门店的建筑结构和设施设备完好。如因甲方原因导致门店存在质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与门店经营相关的手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。租赁期间，甲方如需对门店进行检查、维修或改建，应提前[X]日书面通知乙方。甲方进行上述行为应尽量减少对乙方经营活动的影响，如因甲方原因给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用门店进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方对门店享有使用权，但未经甲方书面同意，不得擅自改变门店的结构和用途，不得擅自拆除、改造门店的设施设备。如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，乙方有权要求减免相应期间的租金，并在合理期限内协商解决后续事宜。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担因使用门店而产生的水电费、物业费、通讯费等所有费用。乙方应合理使用门店及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将门店及其附属设施设备恢复原状。乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得在门店内从事违法违规活动。乙方应自行办理与经营相关的各类证照，并承担相应费用。未经甲方书面同意，乙方不得将门店转租、转借或与他人合作经营。如乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍应对本合同的履行承担连带责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将门店腾空交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、门店的维修与保养1.乙方应负责门店内部的日常维修与保养工作：包括但不限于门窗、水电设施、墙面地面等的维修保养。乙方应定期对门店进行检查，发现问题及时维修，确保门店处于安全、正常使用状态。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应负责门店主体结构及公共部分的维修与保养：如屋顶、外墙、楼梯、电梯等。甲方应定期对上述部位进行检查和维护，发现问题及时处理。如因甲方未及时履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.对于需要进行较大维修或改造的情况：若因乙方使用不当或其他乙方原因导致门店需要进行较大维修或改造的，乙方应承担全部费用，并在维修或改造前书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行。维修或改造工作应符合相关安全标准和规范，且不得影响门店的整体结构和外观。若因自然损耗、不可抗力或其他非乙方原因导致门店需要进行较大维修或改造的，甲方应负责组织维修或改造工作，并承担相应费用。甲方应尽量减少对乙方经营活动的影响，如因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应予以合理赔偿。七、装修与添附1.乙方在租赁期间有权对门店进行装修，但应事先书面通知甲方，并提交装修设计方案。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修。装修费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：乙方在不破坏门店整体结构和设施设备的前提下，可拆除可移动的装修部分，但不得要求甲方对拆除后的门店进行恢复原状。对于乙方不可移动的装修部分（如固定的隔断、吊顶、地面铺设等），甲方不予补偿，归甲方所有。乙方应在租赁期满或合同解除后将门店恢复原状，但甲方同意保留的除外。3.乙方的装修不得影响门店的整体外观和结构安全，不得侵犯相邻方的合法权益。如因乙方装修引发纠纷或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方交付门店或交付的门店不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回门店或妨碍乙方正常使用门店的，甲方应按照本合同剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。若甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用门店或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自改变门店用途、转租或转借门店、拖欠租金及其他费用累计超过[X]日、损坏门店及其附属设施设备拒不修复或赔偿等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后腾空交还门店，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还门店给甲方造成的损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同：双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行：双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。如因不可抗力或政府行为导致合同解除，乙方应按照实际使用期限支付租金，并在合同解除后[X]日内将门店腾空交还甲方。甲方应在收到门店后的[X]个工作日内无息退还乙方剩余租金及押金。3.若一方严重违反本合同约定：另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款