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文档简介

农村房屋地基协议书甲方(出让方):姓名:______身份证号:______地址:______联系电话:______乙方(受让方):姓名:______身份证号:______地址:______联系电话:______鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一块农村房屋地基(以下简称"该地基"),乙方有意受让该地基用于建造房屋,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就该地基转让事宜达成如下协议:一、标的物详细描述1.位置:该地基位于[具体农村地址],其四至为:东至______,南至______,西至______,北至______。2.面积:该地基面积为______平方米(以实际测量为准)。3.土地性质:该地基为农村集体建设用地,土地所有权归[农村集体名称]所有,甲方拥有合法的使用权。4.现状:该地基目前为空地,地上无建筑物及附着物。二、双方权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取地基转让款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用该地基。2.义务保证对该地基拥有合法的使用权,且该地基不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供该地基的相关权属证明文件及资料,协助乙方办理地基过户手续(如有)及其他相关手续。负责处理与该地基相关的邻里关系等事宜,确保乙方在使用该地基过程中不受干扰。在乙方按照本协议约定支付转让款后,及时将该地基交付给乙方使用。(二)乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的条件使用该地基建造房屋。在符合法律法规及农村建房相关规定的前提下,有权自主设计、建造房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地基转让款。按照农村建房相关法律法规及政策的要求,依法依规使用该地基建造房屋,并承担建造房屋过程中的一切费用和责任。不得擅自改变该地基的用途,如需改变,需经甲方书面同意,并办理相关审批手续。在使用该地基过程中,遵守农村集体组织的相关规定,维护农村集体利益和邻里关系。三、地基转让款及支付方式1.转让款金额:乙方应向甲方支付的地基转让款为人民币______元(大写______元整)。2.支付方式定金:乙方在本协议签订之日起______日内,向甲方支付定金人民币______元(大写______元整)。定金在乙方按照本协议约定履行义务后,可抵作地基转让款。首付款:在甲方将该地基交付给乙方使用之日起______日内,乙方支付首付款人民币______元(大写______元整)。尾款:在乙方取得该地基相关合法手续(如有)或房屋建造工程竣工验收合格后______日内,乙方支付尾款人民币______元(大写______元整)。四、地基交付1.甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后______日内,将该地基交付给乙方使用。交付时,双方应进行现场确认,并签署地基交付确认书。2.地基交付后,该地基的风险责任由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定,未能保证该地基的权属清晰或存在权属纠纷等问题,导致乙方无法正常使用该地基或遭受损失的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付地基转让款,每逾期一日,应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照地基转让款总额的______%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该地基的用途或违反农村建房相关法律法规及政策的要求使用该地基,甲方有权解除本协议,乙方已支付的款项不予退还,并要求乙方恢复该地基原状。4.任何一方违反本协议约定的其他义务,应向对方支付违约金人民币______元(大写______元整),并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的,以补充协议

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