农村卖房合同协议书

农村卖房合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面为乳胶漆、地面为瓷砖等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、庭院、太阳能热水器等]。房屋占用范围内的土地使用权类型为[集体土地或国有土地等]，土地面积为[X]平方米。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、拍卖等。如有任何不实陈述，甲方愿意承担由此给乙方造成的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的一切相关文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息损失、律师费、诉讼费等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。向乙方提供房屋的相关资料，如房屋建造审批文件、土地使用证等（如有），以便乙方了解房屋的合法性和相关情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。在甲方交付的房屋及附属设施符合合同约定的情况下，有权拒绝接收不符合约定的房屋及附属设施。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照合同约定接收房屋及相关附属设施，并在接收后对房屋及附属设施进行妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他法律问题，乙方应承担全部责任。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的要求支付应由乙方承担的费用。尊重甲方及该房屋所在地的风俗习惯和邻里关系，不得因购买房屋而引发不必要的纠纷。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素（包括但不限于市场价格波动、房屋产权变更登记手续的办理情况等）而调整。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金的作用是保证本合同的顺利履行，如乙方在合同履行过程中违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同到房屋所在地的相关部门办理房屋产权变更登记手续的准备工作。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后，乙方应将剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应立即将房屋及相关附属设施正式交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房屋及附属设施应保持完好无损，能够正常使用。房屋内部装修应符合双方约定的标准，门窗、水电、卫生洁具等设施应能够正常运行。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、相关资料（如房屋建造审批文件、土地使用证等，如有），并协助乙方对房屋及附属设施进行现场查验。交付时，甲方应确保房屋内无任何遗留物品，如有遗留物品，应在交付前清理完毕。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施已按照合同约定交付给乙方，乙方已对房屋及附属设施进行了查验且无异议。房屋交付确认书应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、产权变更登记手续1.办理时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的相关部门（如土地管理部门、房产管理部门等）申请办理房屋产权变更登记手续。如因政策调整、不可抗力等特殊原因导致无法按时办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.办理费用承担办理房屋产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规未明确规定或规定不清晰的，由双方协商确定承担方式。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息损失、律师费、诉讼费等，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他法律问题，乙方应承担全部责任，负责修复房屋并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或处理，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合