农村房屋归并协议书

农村房屋归并协议书甲方（归并方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（被归并方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就农村房屋归并事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所有的位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。房屋包括[列举房屋包含的房间数量及用途，如客厅[X]间、卧室[X]间、厨房[X]间等]，附属设施有[列举附属设施，如院子、围墙、厕所等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地四至范围为：东至[相邻土地或边界描述]，南至[相邻土地或边界描述]，西至[相邻土地或边界描述]，北至[相邻土地或边界描述]。二、归并方式及价格1.归并方式双方同意以[具体归并方式，如甲方以货币补偿乙方的方式取得该房屋及土地权益；或甲方与乙方进行房屋产权置换，甲方用自有房屋与乙方该房屋进行置换等]进行房屋归并。2.归并价格经双方协商一致，归并价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格包含房屋及附属设施、土地使用权等全部权益的价值，双方不再就归并事项另行支付其他费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得该房屋及土地的相关权益。在归并过程中，有权对房屋及相关情况进行合理查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付归并款项。负责办理与房屋归并相关的手续，如向相关部门申请办理房屋产权变更登记、土地使用权变更登记等手续，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规明确规定由乙方承担的除外。在房屋归并完成后，妥善使用和管理该房屋及土地，不得擅自改变房屋结构和土地用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得归并款项或置换房屋等相应权益。有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障自身合法权益。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及土地相关信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋建造情况、有无抵押或查封等情况。协助甲方办理与房屋归并相关的手续，如提供必要的证明文件、签字配合等。在本协议签订后至房屋归并完成前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏、拆除或转让。负责处理与该房屋及土地相关的债权债务关系，确保归并后的房屋及土地无任何纠纷和瑕疵。四、付款方式及时间1.付款方式若采用货币补偿方式，甲方按照以下方式支付归并款项：签订本协议之日起[X]个工作日内，向乙方支付归并款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在办理房屋产权变更登记手续完成且乙方将房屋及相关证件交付给甲方后的[X]个工作日内，支付剩余归并款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若采用房屋产权置换方式，双方另行协商确定置换房屋的交付时间及相关事宜。2.时间甲方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。五、房屋交付及手续办理1.房屋交付乙方应在收到甲方支付的定金后的[X]个工作日内，将该房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气等相关设施能够正常使用。双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.手续办理甲方负责在房屋交付后的[X]个工作日内，向当地不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理手续所需的相关材料，并按照要求签字确认。办理土地使用权变更登记手续所需的相关事宜，由双方按照当地土地管理部门的规定共同办理，所需费用按照本协议第三条约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付归并款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照归并款总额的[X]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已收取的定金。若甲方擅自改变房屋结构或土地用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定办理房屋产权变更登记或土地使用权变更登记手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照归并款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照归并款总额的[X]%支付违约金，同时乙方应双倍返还甲方已支付的定金。若乙方提供的房屋及土地相关信息不真实、不准确或不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在房屋交付前擅自损坏、拆除或转让房屋及附属设施，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等