农村住宅转让协议书

农村住宅转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一处（以下简称"该住宅"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅基本情况该住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、院落等]。该住宅周边配套情况如下：[描述周边道路、水电供应、通讯等情况]2.宅基地情况该住宅所占用的宅基地性质为[集体土地性质，如农村宅基地]，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。根据相关法律法规及当地政策规定，该宅基地的使用权限为[详细说明使用权限，如仅限本村村民使用等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该住宅拥有合法的所有权及处分权，保证该住宅不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住环境、周边规划等信息。协助乙方办理与该住宅转让相关的手续，包括但不限于宅基地使用权变更登记、房屋产权变更登记等手续（如当地政策允许办理），并提供必要的文件和资料。在协议签订后，负责将该住宅及附属设施交付给乙方，并保证交付时该住宅及附属设施的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该住宅及附属设施，并协助办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该住宅的所有权及宅基地使用权（如当地政策允许）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的该住宅及附属设施，并按照现状使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。配合甲方办理与该住宅转让相关的手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（如当地政策允许办理且有明确规定由乙方承担的费用）。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，该住宅的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方协助乙方办理完与该住宅转让相关的手续（如当地政策允许办理），且乙方取得相关权利凭证后的[X]日内，乙方将剩余转让价款一次性支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证该住宅的产权清晰或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该住宅的所有权及宅基地使用权（如当地政策允许），甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定将该住宅及附属设施交付给乙方或交付时与协议约定不一致，甲方应负责整改或修复至符合协议约定的状态，并赔偿乙方因此遭受的损失；若无法整改或修复，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；若乙方拒不恢复，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。