修缮房屋合同协议书

修缮房屋合同协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）需要进行修缮，乙方具备相关房屋修缮资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修缮该房屋事宜达成如下协议：一、修缮房屋具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[具体年份]。房屋现状存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等需要修缮的情况。2.修缮内容屋顶修缮：对屋顶进行全面检查，修补破损防水层，更换老化的瓦片，确保屋顶不再漏水。墙面修复：铲除有裂缝、脱落的墙皮，重新粉刷墙面，修复墙面的平整度和垂直度。门窗更换：拆除损坏的门窗，更换为符合甲方要求的[门窗材质，如断桥铝门窗等]门窗，确保门窗的密封性和隔音效果。水电线路改造：检查并更换老化、破损的水电线路，合理布局插座和开关位置，确保水电使用安全。其他修缮项目：[如有其他需要修缮的项目，在此详细说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、标准和期限完成修缮工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，进行修缮设计和施工。协助乙方办理修缮过程中可能需要的相关手续，如物业审批手续等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在修缮期间为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋进行施工等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。有权根据修缮工作的实际需要，合理安排施工进度和施工人员。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法按照本协议约定的期限完成修缮工作时，有权要求顺延工期。2.义务按照国家相关法律法规和行业规范，以及本协议约定的修缮内容、标准和期限，组织专业人员进行修缮施工，确保修缮质量。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管修缮过程中涉及的甲方提供的资料和物品，不得擅自损坏或丢失。在修缮工作完成后，向甲方提供详细的修缮报告，包括修缮内容、使用的材料、修缮质量检测报告等。对修缮后的房屋提供一定期限的质量保证期，在质量保证期内如出现因修缮质量问题导致的损坏，由乙方负责免费修复。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用双方经协商确定，本次房屋修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出增加或变更修缮内容导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在乙方完成屋顶修缮、墙面修复、门窗更换等主要修缮项目的[X]%后，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.验收款：修缮工作全部完成，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮期限1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后的[X]日内开始施工，并在[X]个工作日内完成全部修缮工作。2.如因甲方原因导致乙方无法按时施工或施工中断，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时完成修缮工作，每逾期一日，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业规范，以及本协议约定的修缮内容和标准进行施工，确保修缮后的房屋符合安全、美观、实用的要求。修缮后的房屋应达到以下质量标准：屋顶：无漏水现象，瓦片铺设平整、牢固，防水层有效。墙面：表面平整、光滑，无裂缝、脱落，颜色均匀一致。门窗：开启灵活，关闭严密，密封胶条安装牢固，隔音、隔热效果良好。水电线路：布线规范，插座和开关正常使用，无漏电、短路等安全隐患。其他修缮项目：达到[具体的质量标准要求]。2.验收修缮工作完成后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收时，乙方应向甲方提供修缮报告及相关质量检测报告等资料。如验收合格，双方应签署验收合格证明；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。甲方在验收过程中发现乙方修缮工作不符合质量标准，有权要求乙方返工或采取其他补救措施。如乙方拒绝履行或在规定期限内未能完成补救措施，甲方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方按照修缮费用的[X]%支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的修缮内容、标准、期限或质量保证义务，应承担违约责任，向甲方支付修缮费用的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致房屋出现安全问题或其他严重后果，乙方应承担全部法律责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方