兄弟房产分家协议书

兄弟房产分家协议书立协议人：甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲、乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房产地址]的房产一处（以下简称"该房产"），为明确双方对该房产的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房产结构：该房产为[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，共[X]层，所在楼层为[具体楼层]。4.房产用途：该房产规划用途为[住宅、商业等具体用途]。二、房产权益分配1.经双方协商一致，甲方分得该房产的[具体部分描述，如一层东户，包括客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间等]，乙方分得该房产的[具体部分描述，如一层西户，包括客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间等]。2.双方对各自分得部分的房产享有独立的所有权、使用权、收益权及处分权，有权自主决定对该部分房产进行占有、使用、出租、出售、抵押等行为，但应遵守法律法规及本协议的相关约定。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定占有、使用、收益及处分其分得的房产部分。甲方有权要求乙方协助办理其分得房产部分的产权登记等相关手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。2.义务甲方应按照本协议约定妥善使用其分得的房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因甲方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。甲方应承担其分得房产部分的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。甲方在处分其分得房产时，应提前通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定占有、使用、收益及处分其分得的房产部分。乙方有权要求甲方协助办理其分得房产部分的产权登记等相关手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。2.义务乙方应按照本协议约定妥善使用其分得的房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担其分得房产部分的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。乙方在处分其分得房产时，应提前通知甲方，同等条件下，甲方享有优先购买权。四、共有部分的使用与维护1.该房产的楼梯、电梯、外墙、屋顶、楼道等共有部分由甲乙双方共同使用，并共同承担维护、修缮、管理等费用。具体费用分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。2.任何一方如需对共有部分进行维修、改造或增设他物的，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。因维修、改造或增设他物所产生的费用由双方按照上述费用分担比例共同承担。3.双方应共同维护共有部分的安全、整洁和卫生，不得在共有部分堆放杂物、停放车辆等影响他人正常使用的物品。五、产权登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的产权变更登记手续，将各自分得的房产部分登记至各自名下。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。2.若一方未按照前款约定协助办理产权变更登记手续，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行其义务，如擅自改变其分得房产的结构、用途，未按时支付共有部分的相关费用等，每逾期一日，应按照本协议房产总价值的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还其分得的房产部分，同时甲方应按照本协议房产总价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行其义务，如擅自改变其分得房产的结构、用途，未按时支付共有部分的相关费用等，每逾期一日，应按照本协议房产总价值的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还其分得的房产部分，同时乙方应按照本协议房产总价值的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议关于优先购买权的约定，擅自处分其分得房产给第三方的，该处分行为无效，违约方应按照本协议房产总价值的[X%]向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议