农村铺面收购协议书

农村铺面收购协议书甲方（收购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意收购乙方位于农村的铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.铺面位置：该农村铺面位于[具体农村名称及详细地址]。2.铺面面积：铺面建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.铺面用途：该铺面目前用于[具体经营用途，如零售、餐饮等]。4.附属设施：铺面包含以下附属设施[详细列举附属设施，如水电设施、门窗、招牌等]。二、收购价格及付款方式1.收购价格：双方商定，该农村铺面的收购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在后续收购款中抵减。首付款：在完成铺面产权及相关权益的初步核查且无重大问题后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在办理完铺面产权过户登记手续及交付手续后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式收购乙方的农村铺面。在收购过程中，有权要求乙方提供与铺面相关的真实、完整的资料和信息。在完成收购后，有权对铺面进行合法的占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和金额向乙方支付收购款。协助乙方办理与铺面收购相关的手续，如产权过户登记等，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。在收购过程中，遵守法律法规及本协议的约定，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款。在协议履行过程中，有权要求甲方按照约定履行义务。有权在本协议约定的范围内对铺面进行正常的经营和管理，直至完成收购手续。2.义务保证所转让的农村铺面产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制转让等权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方提供与铺面相关的所有真实、有效的资料和文件，包括但不限于产权证书、租赁合同、经营许可证等，并协助甲方办理相关手续。在本协议签订后至收购完成前，妥善保管和维护铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面现状或损坏附属设施。如因乙方故意或重大过失导致铺面及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在收购过程中，积极配合甲方办理各项手续，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的协助和文件。四、产权过户及相关手续办理1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向当地农村产权交易管理部门或相关登记机关申请办理铺面产权过户登记手续。2.过户费用承担：办理铺面产权过户登记手续所产生的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。法律法规及政策未明确规定的，由双方协商确定承担方。3.其他手续办理：除产权过户登记手续外，与该农村铺面收购相关的其他手续，如经营许可证变更、租赁合同变更等，乙方应协助甲方在规定时间内办理完成。办理过程中产生的费用，按照上述过户费用承担原则执行。五、铺面交付1.交付时间：在办理完产权过户登记手续后的[X]个工作日内，乙方应将铺面及其附属设施交付给甲方。2.交付标准：铺面交付时应保持现状，附属设施应能正常使用。乙方应确保交付的铺面内无任何遗留物品或纠纷。3.交付确认：双方应在铺面交付现场进行交接确认，并签署铺面交付确认书。确认书应包括铺面的现状、附属设施情况、交付时间等内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付收购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方提供的铺面存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常收购或遭受损失的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间办理产权过户登记手续或交付铺面，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补