退房流程双方协议书

退房流程双方协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成了相关协议，现因[具体退房原因]，双方经友好协商，就退房流程及相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，附带[停车位数量及位置等相关附属设施情况]。2.购房合同相关信息甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方以人民币[购房总价款金额]元的价格购买上述房屋。乙方已按照合同约定支付了购房款，具体支付情况如下：首付款：人民币[首付款金额]元，于[首付款支付日期]支付至甲方指定账户。银行贷款：人民币[贷款金额]元，乙方已办理相关贷款手续，并于[贷款到账日期]将款项支付至甲方指定账户。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的退房流程及时间节点配合办理退房相关手续。在乙方完成所有退房手续后，有权收回房屋及相关附属设施。2.义务负责按照本协议约定退还乙方已支付的全部购房款，包括首付款及银行贷款本金和利息（如有）。负责协助乙方办理银行贷款的提前还款及解除抵押手续，相关费用由[费用承担方]承担。负责向房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋买卖合同的注销备案手续，确保乙方的购房资格不受影响。自本协议生效之日起，停止对该房屋的占有、使用、收益等行为，不得擅自处置该房屋及相关附属设施。对因退房事宜给乙方造成的合理损失（如有），承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式退还购房款。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定的退房流程及时间节点配合甲方办理退房相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。负责向贷款银行提出提前还款申请，并按照银行要求办理相关手续，承担提前还款产生的费用（如有）。在收到甲方退还的购房款后，及时向甲方出具收款凭证。自本协议生效之日起，停止对该房屋的占有、使用、收益等行为，不得擅自处置该房屋及相关附属设施。对因退房事宜给甲方造成的合理损失（如有），承担赔偿责任。三、退房流程1.乙方提出退房申请乙方应在[退房申请期限]内向甲方提出书面退房申请，说明退房原因及要求。退房申请应包含以下内容：乙方姓名、身份证号码、联系电话、地址。所购房屋的具体地址、合同编号。退房原因。希望的退房时间及其他相关要求。2.甲方审核退房申请甲方在收到乙方的退房申请后，应在[审核期限]内进行审核。如甲方认为乙方的退房申请符合本协议约定及相关法律法规规定，应书面通知乙方同意退房；如甲方认为乙方的退房申请不符合本协议约定或相关法律法规规定，应书面通知乙方不同意退房，并说明理由。3.协商退款事宜如甲方同意退房，双方应就退款事宜进行协商。协商内容包括但不限于退款金额、退款方式、退款时间等。双方应在[协商期限]内达成一致意见，并签订退款协议。退款协议应明确以下内容：退款金额：人民币[退款金额]元，包括乙方已支付的购房款本金及利息（如有）、相关费用（如有）等。退款方式：甲方应在[退款时间节点]前，将退款金额支付至乙方指定的银行账户。退款方式可选择银行转账、支票等方式。退款时间：具体退款时间按照双方协商确定的时间执行。4.办理房屋交接手续在双方签订退款协议后，乙方应按照甲方要求的时间和方式与甲方办理房屋交接手续。房屋交接手续应包括以下内容：乙方应腾空房屋，将房屋钥匙及相关物品（如有）交付给甲方。双方共同对房屋及附属设施进行检查，确认房屋及附属设施的现状与交付时一致，如有损坏或缺失，乙方应承担修复或赔偿责任。甲方应向乙方出具房屋交接清单，双方签字确认。5.办理银行贷款提前还款及解除抵押手续乙方应负责向贷款银行提出提前还款申请，并按照银行要求办理相关手续，承担提前还款产生的费用（如有）。甲方应协助乙方办理银行贷款的提前还款及解除抵押手续，提供必要的文件和资料。6.办理房屋买卖合同注销备案手续甲方应负责向房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋买卖合同的注销备案手续，确保乙方的购房资格不受影响。办理注销备案手续所需的费用由[费用承担方]承担。7.退款支付甲方在完成上述所有退房手续后，应按照退款协议约定的时间和方式将退款金额支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到退款后，应及时向甲方出具收款凭证。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[违约利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理退房相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[违约利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的购房款不予退还。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与