酒店分租合作协议书

酒店分租合作协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店（以下简称"该酒店"），乙方有意承租该酒店部分区域进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就酒店分租合作事宜达成如下协议：一、合作标的物及服务具体描述1.分租区域甲方将该酒店的[具体楼层及房间号范围]共计[X]间客房及相关配套区域（以下简称"分租区域"）出租给乙方使用。分租区域的建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。2.配套设施分租区域内现有床铺、家具、电器、卫生间设施等（详见附件一：分租区域设施清单），乙方应按照本协议约定合理使用并妥善保管。甲方应确保交付给乙方使用时，相关设施设备能正常运行。3.服务内容甲方负责酒店整体的安保、保洁、公共区域设施维护等基础服务（以下简称"基础服务"）。乙方负责分租区域内的经营管理、客户服务等与经营相关的具体事务。乙方应按照甲方制定的酒店整体服务标准（详见附件二：酒店服务标准），为客户提供优质、规范的服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行监督，有权要求乙方按照本协议约定及酒店整体服务标准开展经营活动。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、解除本协议等，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证拥有该酒店的合法出租权，确保分租区域符合相关法律法规及行业标准，能正常用于经营活动。按照本协议约定，向乙方提供基础服务，包括但不限于每日定时对公共区域进行清洁消毒，保障酒店整体的水电供应、消防设施正常运行等。协助乙方办理与分租区域经营相关的证照手续（如有需要），费用由乙方承担。不得擅自干涉乙方在分租区域内的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的指导和建议，以维护酒店整体形象。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主开展经营活动，包括但不限于客房定价、推广促销等，但不得违反法律法规及酒店整体经营策略。在甲方提供基础服务的基础上，有权要求甲方协助解决经营过程中遇到的与基础服务相关的问题。对分租区域内的设施设备享有合理使用权，但应按照本协议约定进行维护和保养。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及相关费用。严格按照酒店整体服务标准及相关法律法规的要求，开展分租区域内的经营活动，提供优质服务，维护酒店良好形象。负责分租区域内设施设备的日常维护、保养和更新（正常损耗除外），确保设施设备能正常使用。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。自行承担分租区域内的经营风险，包括但不限于市场风险、经营亏损等。未经甲方书面同意，不得擅自将分租区域转租、转借他人经营。遵守国家法律法规及酒店所在地的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起，每[X]年根据市场行情及酒店运营成本等因素进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应在每月[X]日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量，每月向甲方支付水电费。水电费的收费标准按照酒店所在地供水供电部门的规定执行，甲方代收后统一向相关部门缴纳。2.物业费乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准，向甲方支付分租区域的物业费。物业费主要用于分租区域内的卫生清洁、设施设备维护等与乙方经营相关的服务支出。3.其他费用因乙方经营活动产生的其他费用，如税费、网络费、营销推广费等，均由乙方自行承担。五、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金主要用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.在本协议期满或提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。六、设施设备维护与更新1.设施设备维护乙方应建立分租区域设施设备维护档案，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]小时内安排维修人员进行维修（特殊情况除外）。如因乙方未及时通知或不当使用导致设施设备损坏加重的，乙方应承担全部责任。2.设施设备更新随着酒店经营的发展及市场需求的变化，甲方有权根据实际情况要求乙方对分租区域内的设施设备进行更新改造。乙方应积极配合甲方的要求，更新改造费用由乙方承担。乙方如需对分租区域内的设施设备进行自主更新改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。更新改造后的设施设备应符合酒店整体风格及安全要求。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供基础服务，导致乙方经营活动受到严重影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及费用、违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反酒店整体服务标准或相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或客户投诉等负面影响的，乙方应立即采取措施消除影响，并承担相应的法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将分租区域转租、转借他人经营，甲方有权解除本协议，乙方应支付拖欠的租金及费用、违约金，并按照分租区域年租金的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定对分租区域内的设施设备进行维护、保养或更新，导致设施设备损坏或无法正常使用，影响酒店整体运营的，乙方应承担维修、更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本协议自不可抗力或政府行为等原因消除之日起自动解除。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两