售房合同协议书有法律

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售房合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套房产，并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，达成以下协议：一、房产基本信息1.该房产位于__________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.该房产附带车库/车位信息：______[若有，详细说明位置、面积等]二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房产成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-定金：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。-首付款：乙方应在______[具体日期]前，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定账户。-贷款：若乙方选择贷款方式支付剩余房款，应在签订本协议后______个工作日内，向银行申请贷款，并办理相关手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额将直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到全部房款（或达到双方约定的付款条件）后______个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应的费用。3.自房屋交付之日起，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担；交付前产生的上述费用由甲方结清。四、产权过户1.双方应在本协议生效后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理产权过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得推诿。五、违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的______%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。2.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应按照本协议成交价格的______%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方对该房屋的正常使用和产权过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同