农村卖房合同协议书范本

农村卖房合同协议书范本

农村房屋买卖合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处（以下简称“该房屋”），现经甲乙双方充分协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为农村宅基地房屋，宅基地面积为______平方米。2.该房屋附属设施包括（但不限于）：______。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）；在______年______月______日前，乙方将购房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到全部购房款之日起______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋及附属设施完整、完好，能够正常使用。在交付前，房屋产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、物业费等）由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。四、产权及宅基地相关约定1.因该房屋为农村宅基地房屋，甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方购买该房屋后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。但乙方应遵守国家及当地关于农村宅基地管理的相关规定，不得擅自改变宅基地的用途。如因政策原因导致乙方无法继续使用该宅基地房屋，双方应协商解决，甲方不承担因政策变动而产生的任何赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或提供相关证件、资料，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。