转让居民住宅协议书

转让居民住宅协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的居民住宅（以下简称"该住宅"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅基本情况该住宅为[房屋性质，如商品房、自建住宅等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、水电设施、门窗、厨房用具、卫生间洁具等]。2.土地情况该住宅所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用权面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取住宅转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该住宅拥有合法的所有权及处分权，确保该住宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理该住宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务，因办理产权过户手续产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕期间，妥善保管该住宅及相关资料，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施，因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。负责将该住宅内的户口迁出，如因甲方原因未能按时迁出，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供真实有效的房屋信息、协助办理产权过户手续等。在协议签订后，有权对该住宅进行合理的查看和了解，但应注意保护房屋现状。2.义务按照本协议约定向甲方支付住宅转让款。按照法律法规及相关部门的要求，积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因办理产权过户手续产生的应由乙方承担的相关税费。在接收该住宅后，应按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，该住宅的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完毕房屋产权过户手续，并将房屋交付给乙方后[X]日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该住宅交付给乙方。2.交付标准甲方应保证该住宅交付时保持现状，房屋内的物品（如有约定的物品清单）应完整无缺，水、电、气等费用已结清。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该住宅的产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向对方支付违约金。2.过户费用承担办理产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证该住宅的产权清晰无瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；如乙方因此遭受的损失超过转让款的[X%]，甲方应另行补足差额部分。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失；如甲方因此遭受的损失超过转让款的[X%]，乙方应另行补足差额部分。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补