集资共建楼房协议书

集资共建楼房协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同集资共建楼房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）集资共建楼房的基本情况1.地理位置：该楼房位于[具体地址]，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。2.规划用途：住宅。3.建筑面积：预计总建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测绘为准。其中，甲方集资建设的面积为[甲方集资面积]平方米，乙方集资建设的面积为[乙方集资面积]平方米。4.楼层及户型：楼房共[X]层，[详细描述各楼层户型分布，如底层为商铺，23层为两居室户型，46层为三居室户型等]。（二）配套设施1.公共区域：包括但不限于楼前楼后的绿化区域、小区道路、停车位、电梯、楼梯间、配电室、水泵房等公共设施设备，由全体集资共建人共同使用和维护。2.物业服务：提供[具体的物业服务内容，如保洁服务、安保服务、绿化养护、设施设备维修保养等]，物业费标准为每月每平方米[X]元，费用由全体集资共建人按照各自集资面积比例分摊。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的集资面积，享有该部分房屋的所有权及相应权益。参与楼房建设过程中的重大决策，如工程招标、施工方案确定、质量监督等事项的讨论和表决。监督乙方按照本协议履行义务，对乙方的违约行为有权提出异议并要求纠正。2.义务按照本协议约定的时间和方式，足额缴纳集资款。集资款总额为[甲方集资款金额]元，具体支付方式为：[详细说明支付时间节点和方式，如签订协议后[X]日内支付集资款的[X]%，基础完工后支付[X]%，主体完工后支付[X]%，竣工验收合格后支付剩余款项等]。积极配合楼房建设工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、参加会议、配合施工单位进行现场管理等。遵守楼房建设过程中的各项规章制度，服从统一管理，不得擅自干涉工程建设和其他集资共建人的合法权益。按照约定承担因自身原因导致的违约责任及相关费用。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定的集资面积，享有该部分房屋的所有权及相应权益。享有与甲方同等的参与楼房建设过程中重大决策的权利。对甲方的行为进行监督，如发现甲方有损害共同利益的行为，有权提出异议并要求解决。2.义务严格按照本协议约定的时间和金额缴纳集资款，集资款总额为[乙方集资款金额]元，支付方式与甲方相同。全力配合楼房建设工作，积极履行各项义务，为工程顺利进行提供必要条件。爱护公共设施设备，遵守公共秩序，与其他集资共建人友好相处，共同维护良好的居住环境。承担因自身过错导致的违约责任及相关费用。三、工程建设管理（一）建设单位双方共同推选[建设单位名称]作为集资共建楼房的建设单位，负责组织工程建设的各项工作，包括但不限于办理工程建设相关手续、组织工程招标、签订施工合同、监督工程质量和进度等。（二）工程质量监督1.建设单位应严格按照国家有关工程建设质量标准和规范进行施工管理，确保工程质量达到合格标准。2.甲乙双方有权对工程质量进行监督，可聘请专业的工程监理单位或质量检测机构对工程质量进行全程监督和检测。如发现质量问题，建设单位应及时整改，整改费用由责任方承担。（三）工程进度管理建设单位应制定详细的工程进度计划，并定期向甲乙双方通报工程进展情况。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误的，建设单位应及时通知甲乙双方，并采取措施尽量减少损失。四、房屋分配及产权办理（一）房屋分配原则按照甲乙双方各自集资建设的面积比例进行房屋分配。具体分配方案为：甲方分得位于[具体楼层及房号]的房屋，建筑面积为[甲方实际分得面积]平方米；乙方分得位于[具体楼层及房号]的房屋，建筑面积为[乙方实际分得面积]平方米。（二）产权办理1.楼房竣工验收合格后，建设单位负责协助甲乙双方办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。2.甲乙双方应积极配合建设单位提供办理产权登记所需的资料，如因一方原因导致产权登记延迟或无法办理，该方应承担相应的法律责任和经济损失。五、违约责任（一）集资款缴纳违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额缴纳集资款，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已缴纳的集资款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照集资款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方若出现类似甲方的集资款缴纳违约情况，承担相同的违约责任。（二）工程建设违约1.建设单位未按照国家工程建设质量标准和规范进行施工管理，导致工程质量不合格的，建设单位应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，并承担因返工造成的全部损失。如因工程质量问题给甲乙双方造成其他损失的，建设单位应予以赔偿。2.建设单位未按照工程进度计划施工，导致工程延误的，应按照延误天数向甲乙双方支付违约金，违约金标准为每天[X]元。因延误给甲乙双方造成经济损失的，建设单位应承担赔偿责任。（三）其他违约1.甲乙双方任何一方违反本协议约定的其他义务，如擅自干涉工程建设、损害公共利益、不遵守公共秩序等，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若一方未经另一方书面同意，擅自转让其在本协议项下的权利和义务的，该转让行为无效，违约方应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，甲乙双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）协议生效与份数1.本协议自甲乙双方签字（或盖章