铺面空转合同协议书

铺面空转合同协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处铺面，愿意将其空转予乙方使用，乙方有意受让该铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就铺面空转事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[具体地址]，所在楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.铺面面积：铺面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量并书面确认为准。3.铺面用途：该铺面目前规划用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，乙方应按照约定用途使用铺面，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、空转期限及租金相关1.空转期限本合同空转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付空转期间的租金，租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。合同期满或双方协商一致提前解除合同且乙方无违约行为的，甲方应在合同解除后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方按照约定用途使用铺面。在空转期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证所提供的铺面权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封、扣押等限制交易的情况。否则，因此给乙方造成的一切损失由甲方承担。应在本合同签订后[X]日内将铺面交付乙方使用，并保证铺面的水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用。在空转期限内，应协助乙方办理与铺面使用相关的手续（如有），因办理手续产生的费用由[具体方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在空转期限内，有权按照约定使用铺面。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常使用铺面的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对铺面进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造方案不得损害铺面的结构安全及其他公共利益，装修或改造费用由乙方自行承担。合同期满或提前解除时，乙方应将铺面恢复原状（合理损耗除外）。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。在使用铺面期间，应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好防火、防盗、卫生等工作，自行承担因使用铺面产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用。未经甲方书面同意，不得擅自将铺面内的设施设备拆除、损坏或搬离。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、铺面的交付与接收1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将铺面交付乙方。交付时，双方应共同对铺面的现状进行确认，并签署铺面交接清单。2.交付标准：铺面应保持现有装修及设施设备完好，能够正常使用。如甲方对铺面进行过改造或添加设施设备的，应向乙方提供相关资料及说明。3.接收确认：乙方应在收到铺面之日起[X]日内对铺面进行验收。如发现铺面存在质量问题或与交接清单不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改或处理。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方认可铺面交付符合约定。五、铺面的维护与维修1.日常维护：乙方应负责铺面的日常维护，保证铺面的整洁、卫生及设施设备的正常运行。如因乙方使用不当导致铺面或设施设备损坏的，乙方应及时修复或赔偿。2.重大维修：在空转期限内，如铺面主体结构出现质量问题或因不可抗力因素导致铺面损坏需要进行重大维修的，由甲方负责维修，并承担相应费用。如因乙方原因导致需要进行重大维修的，乙方应承担维修费用。因维修影响乙方正常使用铺面的，维修期间的租金应根据实际影响时间相应减免。3.通知义务：任何一方发现铺面需要维修时，应及时通知对方。紧急情况下，可先进行维修，但应在维修后[X]日内告知对方维修情况及费用支出情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将铺面交付乙方使用，或交付的铺面不符合约定标准的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用铺面的，应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变铺面用途、转租给第三方或违反本合同约定对铺面进行装修改造的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空铺面并返还给甲方，如乙方逾期不腾空或返还的，应按照原租金标准的双倍向甲方支付占用期间的费用。若乙方违反本合同约定，损坏铺面或设施设备的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可在乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方擅自拆除、损坏或搬离铺面内设施设备的，应按照设施设备的重置价格进行赔偿。七、合同的解除1.协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用。2.法定解除：若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除合同。合同自通知到达违约方时解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。3.不可抗力解除：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力事件发生之日起自动解除，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用，并协商处理善后事宜。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款