二手房买卖合同协议书

二手房买卖合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为合法取得，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋交付时保持现状，附属设施设备（如有）齐全且能正常使用。3.房屋用途：该房屋用途为[居住、商业等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该二手房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理房屋贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额以银行实际审批为准，若贷款金额不足支付购房款差额部分，乙方应在银行放款后[X]日内以现金或转账方式补足。尾款：房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。确保所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实提供办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额部分。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用（法律法规另有规定的除外）。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用）。2.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房产证等相关资料。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用）。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房屋真实情况，如产权纠纷、质量问题等，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。若甲方擅自将房屋抵押、查封或出售给第三人，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用）。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定配合办理贷款手续或因乙方原因导致贷款申请未获批，应按照本合同约定承担违约责任。3.双方违约责任的累加：如一方违约给对方造成的损失超过违约金约定金额的，违约方应补足对方的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效